L'Ouest français résiste : un marché immobilier dynamique malgré les défis économiques

Introduction

Alors que le marché immobilier français montre des signes de ralentissement dans plusieurs régions, l'Ouest se distingue par une résilience remarquable. Au troisième trimestre 2023, les acquéreurs restent actifs, défiant les prévisions les plus pessimistes. Cette dynamique s'explique par plusieurs facteurs, allant de l'attractivité croissante des territoires à des politiques locales favorisant l'accession à la propriété. Plongeons dans les détails de cette tendance surprenante.

Un marché immobilier en pleine forme

Des transactions stables malgré le contexte économique

Contrairement à d'autres régions où les transactions immobilières ont chuté de près de 10 % en un an, l'Ouest français maintient un niveau d'activité soutenu. Selon les dernières données de la Chambre des Notaires, les ventes de logements anciens ont reculé de seulement 2,3 % dans la région, un chiffre bien inférieur à la moyenne nationale. Cette stabilité s'explique en partie par la diversité des profils d'acquéreurs, allant des familles cherchant à s'installer durablement aux investisseurs locaux.

Une attractivité renforcée par la qualité de vie

Les départements de l'Ouest, comme la Loire-Atlantique, le Morbihan ou encore l'Ille-et-Vilaine, bénéficient d'une image très positive en matière de qualité de vie. Les acquéreurs sont séduits par des critères tels que la proximité avec la mer, un cadre de vie préservé et des infrastructures de transport de plus en plus performantes. Par exemple, la ville de Nantes attire de nombreux jeunes actifs grâce à son dynamisme économique et culturel, tandis que des communes plus rurales séduisent les retraités en quête de tranquillité.

Les tendances clés du troisième trimestre

Une hausse des prix modérée

Les prix de l'immobilier dans l'Ouest ont continué à augmenter, mais à un rythme plus modéré que dans les années précédentes. Selon les chiffres du réseau Century 21, la hausse des prix s'établit à environ 3,5 % sur un an, contre près de 7 % en 2022. Cette décélération est perçue comme une bonne nouvelle pour les acquéreurs, qui voient leurs capacités d'achat moins mises à mal qu'auparavant.

Des délais de vente raccourcis

Un autre indicateur de la bonne santé du marché est la réduction des délais de vente. En moyenne, un bien immobilier dans l'Ouest trouve preneur en moins de 60 jours, contre 75 jours au niveau national. Cette rapidité s'explique par une demande soutenue et une offre qui, bien que plus abondante qu'auparavant, reste insuffisante pour répondre à tous les projets d'achat.

Les profils des acquéreurs

Des primo-accédants toujours présents

Les primo-accédants représentent une part importante des acquéreurs dans l'Ouest. Grâce à des dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et des aides locales, ces ménages parviennent à concrétiser leur projet malgré la hausse des taux d'intérêt. Par exemple, dans le Finistère, près de 40 % des transactions concernent des primo-accédants, un chiffre en légère hausse par rapport à l'année précédente.

L'investissement locatif en hausse

Les investisseurs locatifs sont également très actifs dans la région. Attirés par des rendements locatifs attractifs et une demande locative soutenue, ils ciblent particulièrement les villes étudiantes comme Rennes ou Angers. Les résidences étudiantes et les petits appartements en centre-ville sont particulièrement prisés, avec des rendements bruts pouvant atteindre 5 %.

Les défis à venir

La hausse des taux d'intérêt

Malgré cette dynamique positive, le marché immobilier de l'Ouest n'est pas à l'abri des défis. La hausse des taux d'intérêt, qui a atteint près de 4 % en moyenne pour les prêts immobiliers, commence à peser sur le pouvoir d'achat des ménages. Certains projets sont reportés, et les banques deviennent plus sélectives dans l'octroi des crédits.

La tension sur le marché locatif

Un autre défi concerne le marché locatif, où la demande dépasse largement l'offre dans certaines zones. Cela entraîne une hausse des loyers, qui peut à terme décourager les investisseurs si les rendements deviennent moins attractifs. Les pouvoirs publics tentent de répondre à cette tension en encourageant la construction de logements neufs, mais les effets ne se feront sentir qu'à moyen terme.

Conclusion : un marché résilient mais vigilant

L'Ouest français confirme sa position de région dynamique sur le plan immobilier. Malgré un contexte économique incertain, les acquéreurs restent actifs, portés par une demande solide et une attractivité territoriale renforcée. Cependant, les acteurs du marché doivent rester vigilants face aux défis à venir, notamment la hausse des taux et les tensions locatives. À l'avenir, la capacité des territoires à innover en matière de politiques du logement sera déterminante pour maintenir cette dynamique.

« L'Ouest a toujours su se démarquer par sa capacité à attirer de nouveaux habitants. Cette tendance devrait se poursuivre, à condition de continuer à investir dans les infrastructures et les services publics. » — Jean-Michel Aulas, expert immobilier chez Meilleurs Agents.

Chiffres clés à retenir

• Stabilité des transactions : -2,3 % dans l'Ouest contre -10 % au niveau national.
• Hausse des prix : +3,5 % sur un an, en ralentissement par rapport à 2022.
• Délais de vente : Moins de 60 jours en moyenne dans la région.
• Primo-accédants : Jusqu'à 40 % des transactions dans certains départements.
• Rendements locatifs : Jusqu'à 5 % brut dans les villes étudiantes.