Bordeaux : Un marché immobilier en pleine mutation en 2025
La métropole girondine continue de séduire les investisseurs et les particuliers, malgré un contexte économique en évolution. Voici les éléments clés à connaître pour comprendre les mécanismes du marché bordelais en ce début d'année 2025.
Évolution des prix : entre stabilité et opportunités
Contrairement aux idées reçues, le marché bordelais affiche une certaine résilience avec :
- Une légère baisse des prix dans les quartiers centraux (-1,2% sur un an)
- Une stabilité remarquable dans les communes périphériques
- Des opportunités intéressantes dans les secteurs en rénovation
Cette tendance reflète une correction saine après plusieurs années de hausse soutenue.
Les quartiers qui montent en 2025
L'analyse des transactions récentes révèle des dynamiques contrastées :
- Bastide-Niel : Le nouveau cœur créatif attire les jeunes actifs
- Saint-Michel : Entre tradition et modernité, un quartier en pleine gentrification
- Euratlantique : Le projet urbain ambitieux qui redessine la ville
Conseils pour les acheteurs en 2025
Pour tirer parti des conditions actuelles du marché :
- Privilégiez les biens à rénover : Des marges de négociation plus importantes
- Explorez les communes limitrophes : Des prix plus accessibles à 15 minutes du centre
- Soyez réactif : Les biens bien situés trouvent preneur en moins de 30 jours
Perspectives pour les mois à venir
Les experts anticipent :
- Une légère reprise des prix au second semestre
- Un regain d'intérêt pour les résidences secondaires
- Une demande soutenue pour les logements éco-responsables
Le marché bordelais reste attractif pour les investisseurs à long terme, malgré les incertitudes économiques.