Le marché immobilier des grandes villes françaises : un atterrissage en douceur
Par le professeur Michel Mouillart, économiste à l'Université de Paris Ouest-Frics
Sommaire
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Les tendances générales
Après une année 2020 marquée par la crise sanitaire, le marché immobilier des grandes villes françaises semble avoir opéré un atterrissage en douceur. En effet, selon l'indice LPI-SeLoger, les prix de l'immobilier ont connu une légère hausse au cours du premier semestre 2021 (+0,9%), avant de se stabiliser au second semestre.
Chiffre clé : +0,9% d'augmentation des prix immobiliers au premier semestre 2021
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Les facteurs d'influence
Plusieurs facteurs expliquent cette évolution du marché immobilier dans les grandes agglomérations françaises.
- Le taux de crédit immobilier : malgré une légère remontée depuis le début de l'année, les taux de crédit immobilier restent attractifs et favorisent la demande.
- La préférence pour la périphérie : la crise sanitaire a renforcé l'envie des Français de disposer d'un espace extérieur, ce qui a entraîné une augmentation de la demande dans les villes moyennes et les communes périphériques des grandes agglomérations.
- Le retour en force des investisseurs : les investisseurs sont de nouveau présents sur le marché immobilier, attirés par les perspectives de rendement locatif et la volonté de se constituer un patrimoine.
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Les perspectives pour 2022
Selon le professeur Michel Mouillart, le marché immobilier devrait poursuivre son atterrissage en douceur en 2022. Les prix devraient se stabiliser, voire légèrement diminuer dans certaines grandes villes, en raison de la hausse des taux de crédit et de la montée en puissance du télétravail.
Citation : « Les prix de l'immobilier devraient se stabiliser, voire légèrement diminuer en 2022, surtout dans les grandes villes où l'offre est abondante. » - Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université de Paris Ouest-Frics
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Conclusion
Au terme de cette analyse, il apparaît que le marché immobilier des grandes villes françaises a su résister aux turbulences engendrées par la crise sanitaire. Cependant, les perspectives pour 2022 laissent entrevoir une certaine stabilisation, voire une légère baisse des prix dans certains secteurs. Il conviendra donc de rester attentif à l'évolution des taux de crédit, de la demande et des préférences des acquéreurs pour anticiper les tendances futures.