Marché immobilier de l'ancien : une accalmie dans la hausse des prix en octobre 2022

Le marché immobilier de l'ancien montre des signes de stabilisation, selon le dernier baromètre LPI-SeLoger d'octobre 2022. Les prix, qui avaient connu une forte progression ces dernières années, semblent marquer une pause.

Des prix en légère baisse

En octobre 2022, les prix de l'immobilier ancien ont connu une diminution de 0,1% par rapport au mois précédent. Cette tendance à la baisse, bien que modeste, contraste avec les hausses soutenues observées au cours des années précédentes. Il convient toutefois de noter que cette situation reste particulière et peut être sujette à des fluctuations.

Une évolution contrastée selon les types de biens et les régions

Si les appartements anciens ont vu leurs prix baissé de 0,2%, les maisons anciennes ont enregistré une hausse de 0,2% sur la même période. Cette différence s'explique notamment par la demande croissante pour les espaces de vie plus spacieux et la présence d'un jardin, privilégiés par de nombreux acheteurs depuis le début de la crise sanitaire.

Par ailleurs, les variations de prix restent très disparates selon les régions. Certaines zones continuent de connaître une hausse marquée, tandis que d'autres subissent une baisse plus prononcée. Par exemple, l'Île-de-France et la région Paca affichent des progressions respectives de 0,4% et 0,5%, tandis que la Bretagne et les Hauts-de-France enregistrent des diminutions de 0,7% et 1,1%.

Perspectives pour les prochains mois

La pause actuelle dans la hausse des prix de l'immobilier ancien pourrait être temporaire, selon Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger. En effet, plusieurs facteurs laissent entrevoir une reprise de la croissance des prix dans les mois à venir.

• La demande reste forte, notamment pour les biens offrant de l'espace et situés en périphérie des grandes villes.

• Les taux d'intérêt des crédits immobiliers, bien que légèrement en hausse, restent attractifs et incitent les ménages à investir.

• Le nombre de biens disponibles à la vente demeure limité, ce qui contribue à soutenir les prix.

Ainsi, malgré cette accalmie momentanée, le marché immobilier de l'ancien devrait continuer à évoluer favorablement dans les prochains mois.