Louer à un prix abordable : une opportunité fiscale pour les propriétaires
Dans le contexte actuel où le marché immobilier est tendu et l'accès au logement difficile, il existe une solution avantageuse pour les bailleurs souhaitant louer leur bien à un prix raisonnable. En effet, le dispositif Louer Abordable, mis en place par l'État, offre des avantages fiscaux non négligeables aux propriétaires qui acceptent de proposer un loyer en dessous des prix du marché.
Le dispositif Louer Abordable
Louer Abordable, anciennement appelé « Borloo ancien », est un dispositif fiscal qui encourage les propriétaires à louer leur bien à des ménages modestes. Pour en bénéficier, le propriétaire doit signer une convention avec l'Agence nationale de l'habitat (Anah) et respecter certaines conditions, notamment en matière de loyer et de ressources des locataires.
Les avantages fiscaux
En échange de cette démarche solidaire, les propriétaires bénéficient d'avantages fiscaux sous forme de réductions d'impôt. Le taux de ces réductions varie en fonction du niveau de loyer pratiqué et de la situation géographique du logement :
- Zone A bis et A : réduction d'impôt de 30 % à 65 % sur les loyers perçus ;
- Zone B1 : réduction d'impôt de 23 % à 55 % ;
- Zone B2 et C : réduction d'impôt de 15 % à 45 %.
Les conditions à respecter
Pour profiter du dispositif Louer Abordable, le propriétaire doit remplir certaines conditions :
- Le logement doit être loué en tant que résidence principale;
- Les ressources du locataire ne doivent pas dépasser un certain plafond;
- Le loyer pratiqué doit être inférieur aux prix du marché;
- La convention signée avec l'Anah s'étend sur une période de 6 ans minimum.
En conclusion, le dispositif Louer Abordable offre aux propriétaires une aubaine fiscale intéressante tout en participant à l'effort de solidarité nationale en faveur du logement abordable.