La Loi Denormandie: Une Opportunité pour Investir dans l'Immobilier Ancien
La Loi Denormandie, entrée en vigueur en 2019, offre des avantages fiscaux similaires à ceux de la Loi Pinel, mais pour l'investissement dans l'immobilier ancien rénové. Cette loi vise à encourager la revitalisation des centres-villes français et à créer un parc immobilier plus écologique.
Quels sont les avantages de la Loi Denormandie ?
Réduction d'impôts : Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôts allant jusqu'à 21% du montant total de l'investissement, répartie sur 12 ans.
Plafonds de loyers et de ressources : Contrairement à la Loi Pinel, il n'y a pas de plafonds de loyers ni de ressources pour le locataire dans le cadre de la Loi Denormandie.
Location meublée possible : Les biens acquis sous le dispositif Denormandie peuvent être loués meublés, ce qui peut générer des revenus plus élevés.
Comment bénéficier de la Loi Denormandie ?
Pour bénéficier des avantages fiscaux de la Loi Denormandie, les investisseurs doivent respecter certaines conditions :
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Acheter un bien immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation dans l'une des 245 villes éligibles.
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Réaliser des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération.
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Louer le bien rénové pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.
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Respecter les plafonds de prix de revient au m² fixés par zone géographique.
Conclusion
La Loi Denormandie offre une opportunité intéressante pour investir dans l'immobilier ancien et contribuer à la rénovation des centres-villes français. Avec des avantages fiscaux attractifs et des conditions souples, cette loi peut constituer un véritable levier pour optimiser votre patrimoine immobilier.