La loi Denormandie : un nouveau souffle pour l'investissement locatif
Avec la disparition progressive du dispositif Pinel, les investisseurs immobiliers cherchent des alternatives pour bénéficier d'avantages fiscaux. La loi Denormandie, moins médiatisée mais tout aussi intéressante, offre des opportunités à ne pas négliger. Voici ce qu'il faut savoir pour en tirer profit.
Qu'est-ce que la loi Denormandie ?
Contrairement à d'autres dispositifs, la loi Denormandie cible spécifiquement les logements anciens situés dans des zones en revitalisation. Son objectif principal est de :
- Rénover le parc immobilier ancien
- Encourager l'investissement dans des villes moyennes
- Offrir des réductions d'impôts attractives
Les avantages fiscaux à connaître
Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 21% du prix du logement, sous certaines conditions :
- Durée de location : 6, 9 ou 12 ans
- Plafonds de loyer : Variables selon la zone géographique
- Travaux de rénovation : Obligatoires pour améliorer la performance énergétique
Comparaison avec le dispositif Pinel
| Critère | Loi Denormandie | Dispositif Pinel | |---------|----------------|------------------| | Type de logement | Ancien à rénover | Neuf ou en VEFA | | Zones éligibles | Villes moyennes et quartiers prioritaires | Zones tendues | | Réduction d'impôt | Jusqu'à 21% | Jusqu'à 21% |
Comment en profiter en 2024 ?
Pour maximiser les bénéfices de ce dispositif, voici quelques conseils :
- Cibler les zones prioritaires : Certaines villes offrent des avantages supplémentaires.
- Privilégier les biens nécessitant des travaux : Les réductions sont plus importantes.
- Consulter un expert-comptable : Pour optimiser votre fiscalité.
« La loi Denormandie est une aubaine pour ceux qui veulent allier investissement et rénovation urbaine. » — Un expert immobilier.
Conclusion
La loi Denormandie représente une réelle opportunité pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en contribuant à la revitalisation des centres-villes. Avec des avantages fiscaux comparables à ceux du Pinel, elle mérite d'être étudiée de près.