Loi Climat et Résilience : Un Vent de Changement sur le Marché Immobilier Marseillais

Un regard approfondi sur les répercussions de la loi Climat et Résilience sur le marché immobilier marseillais et les défis auxquels les professionnels du secteur doivent faire face.

Introduction

La loi Climat et Résilience, promulguée en août 2021, vise à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à améliorer la résilience des territoires face aux changements climatiques. Cette loi a un impact direct sur le marché immobilier marseillais, en particulier en ce qui concerne la rénovation énergétique des bâtiments et la lutte contre l'artificialisation des sols.

Rénovation Énergétique : Un Enjeu Majeur

Afin de réduire les émissions de gaz à effet de serre, la loi Climat et Résilience encourage la rénovation énergétique des bâtiments existants. À Marseille, cela se traduit par plusieurs mesures phares :

• Obligation de rénovation globale : Les propriétaires de bâtiments résidentiels devront réaliser des travaux de rénovation globale d'ici 2034 pour les passoires thermiques (classes F et G).

• Audit énergétique : À compter de 2022, un audit énergétique sera obligatoire pour la vente de biens immobiliers classés F et G.

• Création d'un observatoire local : Un observatoire local de la rénovation énergétique sera mis en place pour suivre l'avancement des travaux et proposer des solutions adaptées au contexte marseillais.

Lutte contre l'Artificialisation des Sols

La loi Climat et Résilience cherche également à limiter l'artificialisation des sols et à promouvoir une urbanisation plus durable. À Marseille, cette ambition se concrétise par plusieurs actions :

• Zéro artificialisation nette : D'ici 2050, l'objectif est d'atteindre le zéro artificialisation nette, c'est-à-dire que toute nouvelle superficie artificialisée devra être compensée par la renaturation d'une surface équivalente.

• Recyclage des friches : La ville de Marseille s'engage à accélérer le recyclage des friches urbaines pour favoriser la densification et limiter l'étalement urbain.

• Rénovation des quartiers anciens : Le programme national Action Cœur de Ville prévoit la rénovation de 22 quartiers anciens à Marseille, afin de les rendre plus attractifs et de limiter la pression foncière sur les espaces naturels.

Défis et Perspectives pour les Acteurs du Secteur

Ces évolutions législatives posent de nouveaux défis aux professionnels de l'immobilier marseillais :

• Anticiper les besoins : Les acteurs du secteur doivent anticiper les demandes croissantes en matière de rénovation énergétique et d'urbanisme durable.

• Adapter l'offre : Il est nécessaire de proposer des solutions adaptées aux spécificités marseillaises, tant en termes de bâti que de contexte climatique.

• Sensibiliser et accompagner : Les professionnels de l'immobilier ont un rôle clé à jouer dans la sensibilisation et l'accompagnement des propriétaires face à ces nouvelles exigences.

Conclusion

La loi Climat et Résilience impose de nouvelles contraintes au marché immobilier marseillais, mais elle offre également des opportunités pour les acteurs du secteur qui sauront s'adapter et anticiper les besoins futurs. Face aux enjeux climatiques et à la nécessaire transition écologique, l'immobilier marseillais est appelé à se réinventer et à devenir plus durable.