Logement en 2024 : Les propositions des partis politiques face à la crise immobilière

Introduction

La crise du logement en France atteint des niveaux inédits, avec des prix qui s’envolent, des loyers inaccessibles et une pénurie de logements sociaux. À l’approche des élections législatives de 2024, les trois principaux blocs politiques – la majorité présidentielle, la Nouvelle Union Populaire Écologique et Sociale (NUPES) et le Rassemblement National (RN) – ont dévoilé leurs programmes pour tenter de résoudre cette équation complexe. Mais quelles sont leurs solutions concrètes ? Quels impacts pourraient-elles avoir sur les ménages, les propriétaires et les investisseurs ?

Le contexte : une crise multidimensionnelle

Hausse des prix et pénurie de logements

Selon les dernières données de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), les prix de l’immobilier ont augmenté de plus de 10 % en moyenne sur les cinq dernières années, avec des disparités régionales marquées. Paris et les grandes métropoles restent inaccessibles pour une majorité de Français, tandis que les zones rurales souffrent d’un manque d’attractivité. Parallèlement, le nombre de logements sociaux disponibles est insuffisant, avec des listes d’attente qui s’allongent.

Le poids des loyers dans le budget des ménages

Les loyers représentent aujourd’hui près de 30 % du budget des ménages, un chiffre qui grimpe à plus de 40 % dans les zones tendues. Cette pression financière pèse particulièrement sur les jeunes actifs et les familles modestes, contraints de se loger de plus en plus loin des centres-villes, aggravant les problèmes de mobilité et d’accès aux services.

Les propositions de la majorité présidentielle

Encourager la construction et la rénovation

Le gouvernement actuel mise sur une politique volontariste de construction, avec un objectif de 500 000 logements neufs par an d’ici 2027. Pour y parvenir, il propose :

• Des incitations fiscales pour les promoteurs et les particuliers qui investissent dans la rénovation énergétique.
• Un assouplissement des règles d’urbanisme dans les zones tendues, afin de faciliter les projets de construction.
• Un renforcement des aides à l’accession à la propriété, notamment via le prêt à taux zéro (PTZ) et les dispositifs de type Pinel.

Soutien aux ménages modestes

Pour les locataires, la majorité présidentielle envisage :

• Un encadrement renforcé des loyers dans les zones où la demande est la plus forte.
• Une augmentation des aides personnalisées au logement (APL), avec une revalorisation annuelle indexée sur l’inflation.
• Un développement des logements intermédiaires, destinés aux ménages qui ne sont pas éligibles aux logements sociaux mais qui peinent à se loger dans le parc privé.

Le programme de la NUPES : une approche sociale et écologique

Logement social et lutte contre la spéculation

La NUPES, coalition de gauche, propose une refonte complète de la politique du logement, avec plusieurs mesures phares :

• La construction de 200 000 logements sociaux par an, financée par une taxe sur les logements vacants et les résidences secondaires.
• Un gel des loyers dans les zones tendues, avec un mécanisme de contrôle des prix plus strict.
• Une interdiction des expulsions locatives pendant la trêve hivernale, étendue à toute l’année pour les ménages les plus précaires.

Rénovation énergétique et justice sociale

Le volet écologique est également central dans le programme de la NUPES :

• Un plan massif de rénovation des passoires thermiques, avec des subventions couvrant jusqu’à 100 % des travaux pour les ménages modestes.
• La création d’un service public du logement, chargé de gérer les parcs sociaux et de lutter contre la spéculation immobilière.
• Une taxation accrue des plus-values immobilières, afin de redistribuer les richesses vers les politiques de logement social.

Les solutions du Rassemblement National : priorité aux Français

Protectionnisme et contrôle des loyers

Le RN, qui place la question du logement au cœur de son programme, propose des mesures radicales pour « rendre le logement accessible aux Français » :

• Une priorité d’accès aux logements sociaux pour les nationaux, avec un quota réservé aux étrangers en situation régulière.
• Un gel des loyers dans toutes les communes, avec une indexation sur l’inflation.
• Une suppression des aides au logement pour les étrangers en situation irrégulière, afin de recentrer les budgets sur les ménages français.

Relance de la construction et lutte contre l’étalement urbain

Le parti de Marine Le Pen souhaite également :

• Encourager la construction de logements neufs en périphérie des grandes villes, avec des incitations fiscales pour les promoteurs.
• Limiter l’étalement urbain en favorisant la densification des zones déjà urbanisées.
• Créer des zones franches immobilières dans les territoires ruraux, afin d’attirer de nouveaux habitants.

Analyse comparative : quelles solutions pour quels publics ?

Pour les locataires

• NUPES : Le gel des loyers et l’interdiction des expulsions sont des mesures fortes, mais leur financement reste flou.
• Majorité présidentielle : L’encadrement des loyers et la revalorisation des APL sont des pistes réalistes, mais insuffisantes dans les zones très tendues.
• RN : La priorité aux Français et le gel des loyers séduisent, mais risquent d’aggraver les tensions sur le marché.

Pour les propriétaires et investisseurs

• Majorité présidentielle : Les incitations fiscales et l’assouplissement des règles d’urbanisme sont des atouts.
• NUPES : La taxation des plus-values et des logements vacants pourrait freiner l’investissement.
• RN : Les zones franches immobilières pourraient dynamiser certains territoires, mais au prix d’une fragmentation du marché.

Conclusion : vers une politique du logement plus équilibrée ?

Les élections législatives de 2024 s’annoncent comme un tournant pour la politique du logement en France. Chaque bloc politique propose des solutions adaptées à sa vision de la société, mais aucune ne semble en mesure de résoudre à elle seule la crise. Une approche équilibrée, combinant construction, encadrement des loyers et soutien aux ménages modestes, semble indispensable. Reste à savoir si les futurs élus sauront dépasser les clivages pour mettre en œuvre une politique du logement ambitieuse et solidaire.

Et vous, quelle est votre solution pour résoudre la crise du logement ?