Le statut LMNP : une alternative intéressante au dispositif Pinel

Le dispositif Pinel a connu un franc succès auprès des investisseurs immobiliers ces dernières années. Toutefois, depuis 2019, de nouvelles mesures fiscales ont été mises en place, rendant le dispositif moins attractif. Découvrez le statut LMNP, une alternative intéressante pour continuer à investir dans l'immobilier locatif.

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet à un particulier de louer un bien immobilier meublé et de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants. Ce dispositif s'adresse aux investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine, compléter leurs revenus ou préparer leur retraite.

Les conditions pour bénéficier du statut LMNP

• Louer un bien immobilier meublé : le logement doit être entièrement meublé et équipé afin de permettre au locataire d'y vivre immédiatement.

• Ne pas dépasser certains plafonds de revenus : les revenus locatifs annuels ne doivent pas excéder 23 000 €, et ils ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.

Les avantages fiscaux du statut LMNP

Le statut LMNP offre deux options pour la déclaration fiscale des revenus locatifs : le régime micro-BIC et le régime réel.

Le régime micro-BIC

Ce régime s'applique automatiquement si les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 72 600 € (en 2021). Il permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus.

Le régime réel

Si les revenus locatifs annuels dépassent 72 600 € ou si l'investisseur opte pour ce régime, il peut déduire de ses revenus locatifs l'ensemble des charges liées au bien immobilier (intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurances, frais de gestion, etc.) ainsi que les amortissements du bien et du mobilier.

Les autres avantages du statut LMNP

• Flexibilité : contrairement au dispositif Pinel, il n'y a pas d'engagement de durée minimale de location avec le statut LMNP.

• Transmission de patrimoine : les biens acquis en LMNP bénéficient du régime des plus-values des particuliers, plus avantageux que celui des professionnels.

• Récupération de la TVA : sous certaines conditions, il est possible de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien immobilier et sur les frais de notaire.

Conclusion

Face aux nouvelles mesures fiscales du dispositif Pinel, le statut LMNP apparaît comme une alternative intéressante pour investir dans l'immobilier locatif. Ce dispositif offre des avantages fiscaux attractifs et une plus grande flexibilité, permettant ainsi aux investisseurs de se constituer un patrimoine adapté à leurs besoins et objectifs.