La montée en puissance de l'investissement LMNP auprès des jeunes
Découvrez pourquoi la location meublée non professionnelle (LMNP) séduit de plus en plus les jeunes investisseurs immobiliers.
Article mise à jour le 20 avril 2023
La location meublée non professionnelle (LMNP) gagne en popularité auprès des jeunes investisseurs immobiliers. Ce type d'investissement présente en effet de nombreux avantages qui répondent aux préoccupations et aux objectifs des moins de 40 ans. Décryptons ensemble les raisons de cet engouement croissant.
LMNP : un complément de revenus intéressant
En investissant dans l'immobilier locatif meublé, les jeunes investisseurs peuvent bénéficier d'un complément de revenus régulier, grâce aux loyers perçus. De plus, les charges liées à la location sont déductibles des revenus locatifs, ce qui permet d'optimiser la fiscalité de l'investissement.
À savoir : il est possible de bénéficier du statut LMNP à partir du moment où les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € par an ou représentent moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.
Un investissement accessible et sécurisé
Contrairement à d'autres types d'investissements immobiliers, l'achat d'un bien en LMNP ne nécessite pas un apport financier conséquent. En effet, les biens éligibles au statut LMNP sont généralement moins chers que les biens immobiliers nus.
Par ailleurs, ce type d'investissement offre une certaine sécurité, notamment grâce à la signature d'un bail commercial avec un exploitant. Ce contrat garantit la perception des loyers pendant une durée déterminée, même en cas de vacance locative ou d'impayés.
Exemple : investir dans une résidence étudiante, une résidence senior ou un établissement de soins de santé.
Une transmission facilitée
L'investissement LMNP permet également de faciliter la transmission du patrimoine immobilier. En effet, les biens acquis en LMNP peuvent être transmis via une donation ou une succession, avec des avantages fiscaux non négligeables.
Bon à savoir : en cas de donation, les droits de donation sont calculés sur la valeur de la nue-propriété du bien, qui est généralement inférieure à sa valeur en pleine propriété.
LMNP : une solution pour préparer sa retraite
La location meublée non professionnelle constitue également une solution intéressante pour préparer sa retraite. En effet, les revenus locatifs perçus peuvent venir compléter les revenus du futur retraité, lui permettant ainsi de maintenir son niveau de vie.
Astuce : pour maximiser les revenus locatifs, il est conseillé d'investir dans des zones où la demande locative est forte et pérenne.
En résumé
Voici les principaux atouts de l'investissement LMNP qui séduisent les jeunes investisseurs immobiliers :
- Un complément de revenus intéressant et régulier
- Une fiscalité avantageuse
- Un investissement accessible et sécurisé
- Une transmission facilitée
- Une solution pour préparer sa retraite
Et vous, êtes-vous tenté par l'investissement LMNP ?