Investissement locatif : le LMNP ancien, une valeur sûre ?
L’investissement locatif sous le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) suscite un intérêt croissant, notamment dans l’ancien. Contrairement aux idées reçues, ce type de placement peut s’avérer plus rentable que l’achat dans le neuf. Voici pourquoi.
Des rendements attractifs dans l’ancien
Contrairement au neuf, où les prix d’achat sont souvent surévalués, l’ancien offre des opportunités d’acquisition à des tarifs plus accessibles. Cela permet aux investisseurs de :
- Bénéficier d’un meilleur rendement locatif grâce à des prix d’achat plus bas.
- Profiter d’une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP, notamment via l’amortissement du bien.
- Cibler des zones géographiques plus rentables, où l’offre de logements neufs est limitée.
Une fiscalité optimisée avec le LMNP
Le statut LMNP permet de déduire de nombreux frais, ce qui réduit considérablement l’imposition sur les revenus locatifs. Parmi les avantages fiscaux :
- Amortissement du bien sur plusieurs années, réduisant le revenu imposable.
- Déduction des charges (travaux, assurance, taxes foncières, etc.).
- Possibilité de récupérer la TVA dans certains cas, sous conditions.
Flexibilité et diversité des biens
Investir dans l’ancien offre une plus grande liberté dans le choix des logements. Les investisseurs peuvent :
- Acquérir des biens atypiques (studios, maisons de ville, etc.) avec un fort potentiel locatif.
- Cibler des quartiers en développement, où la demande locative est forte mais l’offre limitée.
- Personnaliser les rénovations pour maximiser la valeur locative du bien.
Conclusion : un choix judicieux pour les investisseurs
Si le neuf attire par sa modernité et ses garanties, l’ancien sous le régime LMNP se révèle souvent plus rentable et flexible. Avec une fiscalité avantageuse et des opportunités d’achat plus variées, ce type d’investissement mérite une attention particulière.
"L’immobilier ancien, bien choisi et bien géré, peut offrir des rendements supérieurs au neuf, surtout en LMNP." – Expert en gestion de patrimoine.
À retenir :
- Le LMNP ancien permet une meilleure rentabilité grâce à des prix d’achat plus bas.
- La fiscalité est optimisée avec des déductions et amortissements avantageux.
- La diversité des biens et des localisations offre plus de flexibilité qu’avec le neuf.