Le Môle : Un Havre de Paix dans le Var, entre Authenticité et Attractivité Immobilière

Introduction

Nichée au cœur du Var, la commune du Môle incarne à la perfection l’alliance entre le calme d’un village provençal et l’attrait d’un marché immobilier dynamique. Loins des tumultes des grandes villes, ce petit village séduit par son cadre de vie préservé, ses paysages verdoyants et une qualité de vie enviable. Mais derrière cette apparente tranquillité se cache une réalité immobilière bien plus complexe, où la demande reste soutenue malgré un marché parfois tendu. Plongeons ensemble dans les spécificités de ce territoire, ses atouts, et les opportunités qu’il offre aux futurs acquéreurs.

Un Cadre de Vie Idéal pour les Amateurs de Nature

Le Môle, avec ses quelque 1 200 habitants, se distingue par son environnement naturel préservé. Entouré de collines et de forêts, le village offre un panorama à couper le souffle, idéal pour les amateurs de randonnées et de plein air. Les sentiers balisés, comme celui menant au sommet du Mont Vinaigre, attirent chaque année des centaines de visiteurs en quête de sérénité.

• Proximité avec les sites naturels : À seulement quelques kilomètres des Gorges du Verdon et des plages de la Côte d’Azur, le Môle bénéficie d’une position géographique stratégique.
• Vie locale dynamique : Malgré sa petite taille, le village dispose de commerces de proximité, d’une école primaire et d’associations culturelles qui animent la vie locale.

« Le Môle est un véritable écrin de verdure, où l’on peut profiter d’un cadre de vie exceptionnel tout en étant à proximité des grandes villes comme Draguignan ou Fréjus. » — Jean-Pierre Martin, agent immobilier local.

Un Marché Immobilier en Pleine Évolution

Contrairement à d’autres villages varois, le Môle ne subit pas une spéculation immobilière excessive. Les prix restent raisonnables, avec une moyenne de 2 500 €/m² pour les maisons anciennes, et 3 000 €/m² pour les propriétés rénovées. Cependant, la demande est forte, notamment de la part de retraités et de télétravailleurs en quête d’un cadre paisible.

Les Tendances du Marché

• Hausse des prix modérée : Entre 2020 et 2023, les prix ont augmenté de 8 %, une progression plus mesurée que dans d’autres communes du Var.
• Demande croissante pour les résidences secondaires : Près de 30 % des transactions concernent des acheteurs non-résidents, séduits par le charme du village.
• Pénurie de biens disponibles : Le marché est tendu, avec un délai moyen de vente de 3 mois, contre 6 mois il y a cinq ans.

Les Types de Biens les Plus Recherchés

1. Maisons de village : Prisées pour leur authenticité, elles représentent 60 % des transactions.
2. Propriétés avec terrain : Les acquéreurs recherchent des espaces extérieurs, avec une préférence pour les jardins de plus de 1 000 m².
3. Appartements rénovés : Bien que moins nombreux, ils séduisent les jeunes actifs et les investisseurs locatifs.

Les Atouts du Môle pour les Investisseurs

Investir au Môle présente plusieurs avantages, notamment pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine immobilier :

• Rendement locatif attractif : Les locations saisonnières rapportent en moyenne 4 % de rendement brut, un chiffre supérieur à la moyenne régionale.
• Potentiel de plus-value : Grâce à sa localisation et à son cadre de vie, les biens bien situés voient leur valeur augmenter de 5 % par an en moyenne.
• Fiscalité avantageuse : La commune bénéficie de dispositifs fiscaux incitatifs pour les travaux de rénovation énergétique.

Les Défis à Relever

Malgré ses nombreux atouts, le Môle doit faire face à certains défis :

• Manque d’infrastructures : L’absence de gare ferroviaire et d’autoroute à proximité peut décourager certains acquéreurs.
• Rareté des terrains constructibles : Les contraintes d’urbanisme limitent les possibilités de construction neuve.
• Concurrence des communes voisines : Des villages comme Callas ou Bargème attirent également les investisseurs, créant une concurrence accrue.

Conclusion : Un Village à Fort Potentiel

Le Môle est bien plus qu’un simple village varois. C’est un territoire où la qualité de vie, l’authenticité et les opportunités immobilières se conjuguent harmonieusement. Pour les acquéreurs en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des grands axes, le Môle représente une option de choix. Cependant, il est essentiel de bien s’informer et de se faire accompagner par des professionnels pour saisir les meilleures opportunités.

« Le Môle a tout pour plaire, mais il faut agir vite, car les biens de qualité se vendent rapidement. » — Sophie Leroy, notaire à Draguignan.

Pour Aller Plus Loin

• Visitez le site de la mairie : www.lemaire-du-mole.fr
• Consultez les annonces immobilières : www.seloger.com
• Explorez les sentiers de randonnée : www.randovar.fr