Le Lavandou : Un Marché Immobilier en Ébullition à l'Approche de l'Hiver
Introduction
Alors que la plupart des stations balnéaires voient leur activité immobilière ralentir avec l'arrivée de l'automne, Le Lavandou fait figure d'exception. Cette perle du Var, nichée entre mer et montagne, connaît une demande soutenue même en cette fin d'année. Quels sont les facteurs qui expliquent cette dynamique ? Quelles opportunités se dessinent pour les acheteurs et les investisseurs ? Plongeons dans les détails d'un marché qui défie les saisons.
Un Attrait Touristique et Résidentiel Inaltérable
Le Lavandou n'est pas seulement une destination estivale. Son climat méditerranéen doux, ses paysages préservés et sa proximité avec des villes comme Toulon et Hyères en font une adresse prisée toute l'année. Contrairement à d'autres communes côtières, où les résidences secondaires dominent, Le Lavandou attire aussi une clientèle résidentielle en quête de qualité de vie.
- Tourisme 4 saisons : Avec des activités comme la randonnée, le golf ou les festivals culturels, la ville séduit au-delà de l'été.
- Démographie dynamique : Une population en légère croissance, avec une mixité générationnelle (retraités, familles, télétravailleurs).
Une Offre Immobilière Sous Tension
La pénurie de biens disponibles est l'un des principaux moteurs de cette demande soutenue. Selon les dernières données de l'Observatoire de l'Immobilier du Var, le nombre de transactions a augmenté de 12 % par rapport à 2022, malgré un stock limité.
Les Types de Biens les Plus Recherchés
- Villas avec vue mer : Les acheteurs privilégient les propriétés offrant une vue dégagée et un accès direct à la mer, avec des prix oscillant entre 1,5 et 3 millions d'euros.
- Appartements en résidence sécurisée : Idéaux pour les investisseurs locatifs, ces biens bénéficient d'une rentabilité moyenne de 4 %.
- Maisons de village rénovées : Prisées pour leur authenticité, elles séduisent les acquéreurs en quête de charme et de tranquillité.
Les Prix : Une Hausse Modérée mais Constante
Contrairement à d'autres zones du littoral méditerranéen, où les prix ont explosé, Le Lavandou affiche une hausse modérée mais régulière.
- Prix moyen au m² : Environ 4 500 € pour un appartement, contre 5 200 € pour une villa.
- Évolution annuelle : +3,5 % en 2023, contre +5 % en 2022.
« Le marché reste sain, avec des prix qui reflètent la rareté des biens, mais sans bulle spéculative », souligne Jean-Michel Durand, notaire au Lavandou.
Les Perspectives pour 2024
Les experts anticipent une poursuite de la tendance, avec quelques nuances :
- Stabilisation des prix : La hausse devrait ralentir, mais la demande restera forte.
- Nouveaux projets immobiliers : Plusieurs programmes neufs sont en cours, notamment dans le secteur de Cavalière, qui pourraient rééquilibrer l'offre.
- Impact des taux d'intérêt : Une légère baisse des taux pourrait relancer l'activité des primo-accédants.
Conclusion : Un Marché Résilient et Prometteur
Le Lavandou confirme son statut de valeur sûre sur la Côte d'Azur. Entre attractivité touristique, qualité de vie et stabilité des prix, la commune offre des opportunités variées, que l'on soit investisseur, résident ou simple amoureux de la Méditerranée. À suivre de près en 2024 !
Vous envisagez d'acheter ou de vendre au Lavandou ? Partagez vos questions en commentaires !