Les passoires thermiques, un marché inattendu pour les investisseurs
Contrairement aux idées reçues, certains logements classés G, considérés comme des passoires thermiques, peuvent représenter des opportunités d'investissement intéressantes dans plusieurs villes françaises. Une analyse récente révèle que ces biens, souvent délaissés, offrent des rendements locatifs supérieurs à la moyenne dans des zones spécifiques.
Pourquoi ces logements attirent-ils les investisseurs ?
Plusieurs facteurs expliquent cette tendance surprenante :
- Prix d'acquisition plus bas : Ces biens sont généralement vendus à des tarifs inférieurs à ceux des logements mieux classés.
- Demande locative soutenue : Dans certaines villes, la pénurie de logements abordables maintient une forte demande.
- Potentiel de rénovation : Les investisseurs anticipent une plus-value après travaux d'amélioration énergétique.
Les villes où les rendements sont les plus attractifs
Une étude comparative met en lumière plusieurs agglomérations où les rendements dépassent les 6% brut annuel :
- Marseille : Avec un parc immobilier ancien, la cité phocéenne offre des opportunités dans les quartiers centraux.
- Lille : La proximité avec la Belgique attire une population étudiante et active.
- Montpellier : La croissance démographique soutenue maintient une pression locative élevée.
- Strasbourg : Le marché locatif est dynamique grâce à l'attractivité économique de la région.
Les précautions à prendre avant d'investir
Avant de se lancer, il est essentiel de :
- Vérifier les réglementations locales concernant les locations des passoires thermiques.
- Évaluer précisément le coût des travaux de rénovation énergétique.
- Analyser la demande locative spécifique à chaque quartier.
Un marché en évolution
Alors que les réglementations se durcissent, les investisseurs avisés voient dans ces logements une opportunité à court terme, avec la possibilité de les rénover pour les mettre aux normes futures. Cette stratégie permet de concilier rentabilité immédiate et conformité à long terme.
"Les passoires thermiques ne sont pas nécessairement un mauvais investissement, mais elles exigent une approche plus stratégique et une connaissance fine du marché local", explique un expert immobilier.
