Le Portugal, une destination phare pour l'investissement locatif
Avec son climat ensoleillé, son coût de vie attractif et sa fiscalité avantageuse, le Portugal attire de plus en plus d'investisseurs étrangers. Mais saviez-vous que la proximité des aéroports peut transformer un simple achat immobilier en un placement hautement rentable ?
Les atouts majeurs d'un bien proche d'un aéroport
- Accessibilité optimale : Les locations de courte durée, comme les séjours Airbnb, sont particulièrement prisées par les voyageurs d'affaires et les touristes en escale.
- Valorisation du bien : Les propriétés situées à moins d'une heure d'un aéroport international voient leur valeur augmenter plus rapidement que la moyenne.
- Diversité des locataires : Entre professionnels en déplacement et familles en vacances, le taux d'occupation reste élevé toute l'année.
Comment choisir la bonne localisation ?
Tous les aéroports ne se valent pas. Voici les critères à privilégier :
- Fréquentation de l'aéroport : Privilégiez les zones desservies par des hubs internationaux comme Lisbonne ou Porto.
- Infrastructures locales : Vérifiez la présence de transports en commun, de commerces et de services à proximité.
- Politique touristique régionale : Certaines villes offrent des incitations fiscales pour les investisseurs immobiliers.
Témoignage d'expert : une stratégie éprouvée
"Un bien situé à 30 minutes maximum d'un aéroport majeur peut générer jusqu'à 20% de rendement annuel, surtout s'il est bien aménagé et géré professionnellement."
Cette approche, combinée à une gestion locative dynamique, permet de minimiser les périodes de vacance et d'optimiser les revenus.
Les pièges à éviter
- Sous-estimer les coûts de gestion : Une location saisonnière nécessite un entretien régulier et une réactivité accrue.
- Négliger la réglementation locale : Certaines communes imposent des restrictions sur les locations de courte durée.
- Oublier la concurrence : Analysez le marché pour proposer un bien différenciant (piscine, vue mer, etc.).
Conclusion : un investissement judicieux
Le Portugal, avec son cadre de vie idyllique et son économie dynamique, reste une valeur sûre. En ciblant les zones aéroportuaires, vous combinez sécurité et rentabilité, tout en profitant d'un patrimoine facile à revendre.
À retenir :
- Privilégiez les biens à moins d'une heure d'un aéroport international.
- Étudiez le marché locatif avant d'acheter.
- Optez pour une gestion professionnelle pour maximiser vos revenus.