Investissement hôtelier : une chambre à louer vaut-elle le coup ?

Introduction

L'investissement immobilier ne se limite pas aux appartements ou aux maisons. Une option moins conventionnelle mais de plus en plus populaire est l'achat d'une chambre d'hôtel. Ce type d'investissement peut sembler attrayant, surtout dans un contexte de tourisme en pleine reprise. Mais est-ce vraiment une bonne idée ? Cet article explore en profondeur les tenants et aboutissants de ce type d'investissement, en s'appuyant sur des analyses d'experts, des données récentes et des exemples concrets.

Qu'est-ce qu'une chambre d'hôtel en investissement ?

Une chambre d'hôtel en investissement est un bien immobilier situé dans un établissement hôtelier, que vous pouvez acheter et mettre en location. Contrairement à un appartement classique, vous ne possédez pas l'ensemble du bien, mais une seule chambre. Ce modèle est souvent proposé par des groupes hôteliers ou des promoteurs spécialisés.

Fonctionnement

• Achat : Vous achetez une chambre dans un hôtel, souvent en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement).
• Gestion : L'hôtelier ou un gestionnaire s'occupe de la location, de l'entretien et de la commercialisation.
• Revenus : Vous percevez un pourcentage des recettes générées par la location de votre chambre.

Avantages de l'investissement en chambre d'hôtel

1. Revenus passifs

L'un des principaux attraits de ce type d'investissement est la possibilité de générer des revenus passifs. Une fois la chambre achetée, vous n'avez pas à vous soucier de la gestion quotidienne, car c'est l'hôtelier qui s'en charge. Selon une étude de l'Observatoire de l'Immobilier, les chambres d'hôtel peuvent générer un rendement brut annuel compris entre 4 % et 8 %, selon la localisation et la catégorie de l'établissement.

2. Pas de soucis de gestion

Contrairement à un investissement locatif classique, vous n'avez pas à gérer les locataires, les réparations ou les impayés. Tout est pris en charge par le gestionnaire, ce qui peut être un soulagement pour les investisseurs qui n'ont pas le temps ou l'envie de s'occuper de ces aspects.

3. Accès à des services haut de gamme

En achetant une chambre dans un hôtel, vous bénéficiez souvent d'avantages tels que des réductions sur les séjours, l'accès à des services premium (spa, restaurants, etc.) et parfois même des nuits gratuites. Cela peut être un atout non négligeable pour les investisseurs qui aiment voyager.

Inconvénients de l'investissement en chambre d'hôtel

1. Rendement variable

Le rendement d'une chambre d'hôtel dépend largement de la fréquentation de l'établissement. En période de faible affluence touristique, les revenus peuvent chuter considérablement. Par exemple, pendant la crise du COVID-19, de nombreux hôtels ont vu leur taux d'occupation chuter à moins de 20 %, impactant directement les revenus des investisseurs.

2. Frais de gestion élevés

Les frais de gestion peuvent représenter une part importante des revenus. Ils incluent la maintenance, le marketing, les salaires du personnel, etc. Ces frais peuvent varier entre 20 % et 40 % des recettes, ce qui réduit d'autant le rendement net.

3. Liquidité limitée

Vendre une chambre d'hôtel peut être plus compliqué que vendre un appartement classique. Le marché est plus restreint, et les acheteurs potentiels sont moins nombreux. Cela peut rendre la revente plus longue et moins rentable.

Comparaison avec d'autres types d'investissements immobiliers

Investissement locatif classique

• Avantages : Plus de contrôle sur le bien, possibilité de le revendre plus facilement, rendement potentiellement plus élevé.
• Inconvénients : Gestion plus complexe, risques d'impayés, frais d'entretien à la charge du propriétaire.

Investissement en résidence de tourisme

• Avantages : Revenus saisonniers élevés, gestion souvent externalisée.
• Inconvénients : Forte dépendance à la saisonnalité, frais de gestion élevés.

Investissement en chambre d'hôtel

• Avantages : Revenus passifs, pas de gestion quotidienne, accès à des services premium.
• Inconvénients : Rendement variable, frais de gestion élevés, liquidité limitée.

Étude de cas : Exemple d'un investissement réussi

Prenons l'exemple d'un investisseur qui a acheté une chambre dans un hôtel 4 étoiles à Paris en 2018. Le prix d'achat était de 200 000 €. Après trois ans, voici les résultats :

• Revenus annuels moyens : 12 000 € (soit un rendement brut de 6 %).
• Frais de gestion : 3 600 € (30 % des revenus).
• Rendement net : 8 400 € (4,2 % du prix d'achat).

Bien que le rendement net soit modeste, l'investisseur a apprécié la simplicité de gestion et les avantages associés (nuits gratuites, accès au spa, etc.).

Conclusion

Investir dans une chambre d'hôtel peut être une option intéressante pour ceux qui recherchent des revenus passifs et une gestion simplifiée. Cependant, il est essentiel de bien évaluer les risques, notamment la variabilité des revenus et les frais de gestion élevés. Comme pour tout investissement, une analyse approfondie et une consultation avec des experts sont recommandées avant de se lancer.

Réflexion finale

Dans un marché immobilier en constante évolution, les opportunités sont nombreuses, mais les pièges aussi. La chambre d'hôtel en investissement est une option à considérer, mais elle ne convient pas à tous les profils d'investisseurs. Et vous, seriez-vous prêt à sauter le pas ?