Investir dans une passoire thermique : les points à considérer

Effectuer un investissement immobilier dans une propriété mal isolée, communément appelée 'passoire thermique', présente des avantages et des inconvénients non négligeables. Voici les aspects essentiels à prendre en compte avant de se lancer dans une telle aventure.

Les critères de définition d'une passoire thermique

Une passoire thermique est un logement classé F ou G sur l'échelle du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ces biens immobiliers sont identifiables par leur consommation énergétique excessive et leurs déperditions de chaleur importantes. Il est primordial de vérifier le DPE avant d'acheter une propriété, car des réglementations plus strictes sont à prévoir pour les passoires thermiques.

Les avantages d'investir dans une passoire thermique

• Prix d'achat avantageux : Les biens immobiliers énergivores sont généralement proposés à des prix plus bas, ce qui représente une opportunité pour les investisseurs disposant d'un budget limité.

• Potentiel de valorisation : La rénovation énergétique d'une passoire thermique permet de lui donner une nouvelle valeur ajoutée et de la proposer par la suite à un prix plus élevé.

• Rentabilité locative : Grâce à des loyers plafonnés et à des aides financières, il est possible d'obtenir une bonne rentabilité locative sur une passoire thermique rénovée.

Les inconvénients d'investir dans une passoire thermique

• Coûts de rénovation importants : Pour améliorer les performances énergétiques d'un logement, des travaux de rénovation conséquents sont nécessaires, impliquant des coûts significatifs.

• Difficultés de location : En raison des nouvelles réglementations et des exigences des locataires, louer une passoire thermique sans travaux peut s'avérer difficile.

• Interdiction progressive : À partir de 2023, la loi Climat et Résilience prévoit l'interdiction de location des logements classés G. En 2028, ce sera au tour des logements classés F.

Les aides disponibles pour la rénovation énergétique

Pour encourager les investisseurs à améliorer les performances énergétiques des passoires thermiques, plusieurs aides financières sont disponibles, telles que MaPrimeRénov', l'éco-prêt à taux zéro et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE).

Conclusion

Investir dans une passoire thermique peut être intéressant, à condition de bien évaluer les coûts de rénovation et de considérer les aides disponibles. Il est primordial de se renseigner sur les réglementations en vigueur et de prévoir les travaux nécessaires pour rendre la propriété attractive et conforme aux normes énergétiques.