Investir dans l'immobilier locatif meublé : le statut LMNP décrypté

Découvrez les avantages et les obligations liés au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Sommaire

• Qu'est-ce que le statut LMNP ?
• Les conditions pour bénéficier du statut LMNP
• Les avantages fiscaux du régime LMNP
• Les obligations déclaratives du LMNP

<a name="quest-ce-que-le-statut-lmnp"></a>

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) s'adresse aux propriétaires qui souhaitent louer un bien immobilier meublé sans en faire leur activité principale. Ce régime est particulièrement adapté aux investisseurs qui cherchent à générer des revenus complémentaires ou à préparer leur retraite.

<a name="les-conditions-pour-beneficier-du-statut-lmnp"></a>

Les conditions pour bénéficier du statut LMNP

Pour obtenir le statut LMNP, plusieurs critères doivent être remplis :

• Le bien loué doit être meublé et prêt à être habité par le locataire.
• Les recettes locatives annuelles ne doivent pas dépasser 23 000 € ou représenter plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.

<a name="les-avantages-fiscaux-du-regime-lmnp"></a>

Les avantages fiscaux du régime LMNP

Le statut LMNP offre deux options fiscales : le régime micro-BIC et le régime réel.

Régime micro-BIC

Avec le régime micro-BIC, les revenus locatifs sont imposés au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) après un abattement forfaitaire de 50 %. Ce régime est applicable lorsque les recettes annuelles ne dépassent pas 72 600 € (en 2022).

Régime réel

Le régime réel permet de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion, etc.) et d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Il est particulièrement intéressant pour les investissements importants ou les biens neufs acquis en défiscalisation (Censi-Bouvard, Pinel, etc.).

<a name="les-obligations-declaratives-du-lmnp"></a>

Les obligations déclaratives du LMNP

Les loueurs en meublé non professionnels doivent remplir une déclaration fiscale spécifique pour déclarer leurs revenus locatifs :

• La déclaration 2042-C-PRO pour les revenus issus du régime micro-BIC.
• La déclaration 2031-SD, 2050-SD et 2058-SD pour les revenus issus du régime réel.

En outre, les loueurs en meublé non professionnels doivent s'inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) et obtenir un numéro SIRET.