Pourquoi l'immobilier ancien est un placement judicieux en 2024

L'investissement immobilier reste l'une des valeurs sûres pour les Français, mais entre le neuf et l'ancien, le choix peut s'avérer complexe. Si le neuf attire par sa modernité, l'ancien séduit par son charme et ses atouts financiers souvent méconnus. Dans un marché en constante évolution, l'immobilier ancien se révèle être une option particulièrement avantageuse pour les investisseurs avisés. Voici pourquoi.

1. Un prix d'achat plus accessible

L'un des principaux atouts de l'immobilier ancien réside dans son prix d'achat généralement inférieur à celui du neuf. Selon les dernières données de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), le prix moyen au mètre carré pour un logement ancien est environ 15 à 20 % moins élevé que pour un logement neuf dans les mêmes zones géographiques. Cette différence de prix permet aux investisseurs de bénéficier d'un levier financier plus important, surtout dans les grandes villes où les prix du neuf peuvent être prohibitifs.

Exemple concret : À Paris, un appartement ancien dans le 11e arrondissement peut coûter en moyenne 10 000 €/m², contre 12 500 €/m² pour un neuf dans le même quartier. Cette économie initiale peut être réinvestie dans des travaux de rénovation ou servir à diversifier son portefeuille.

2. Des rendements locatifs souvent supérieurs

Contrairement aux idées reçues, les logements anciens offrent souvent des rendements locatifs plus attractifs que les logements neufs. En effet, le prix d'achat plus bas permet d'obtenir un rendement brut plus élevé. Selon une étude de MeilleursAgents, le rendement locatif moyen d'un appartement ancien à Lyon est de 4,2 %, contre 3,5 % pour un neuf.

Pourquoi cette différence ?

• Les loyers des logements anciens sont souvent proches de ceux des neufs, malgré un prix d'achat inférieur.
• Les charges de copropriété sont généralement moins élevées dans l'ancien, ce qui améliore la rentabilité nette.

3. Une fiscalité avantageuse

Investir dans l'ancien permet de bénéficier de dispositifs fiscaux intéressants, notamment le régime du déficit foncier. Ce mécanisme permet de déduire les charges liées à l'investissement (travaux, intérêts d'emprunt, etc.) des revenus fonciers, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu. De plus, les logements anciens situés dans des zones tendues peuvent être éligibles à des dispositifs comme la loi Denormandie, offrant une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % du prix du logement.

Cas pratique : Un investisseur réalisant 20 000 € de travaux dans un appartement ancien peut déduire ces dépenses de ses revenus fonciers, réduisant ainsi son imposition de manière significative.

4. Un patrimoine durable et valorisable

Contrairement aux logements neufs, souvent standardisés, les biens anciens possèdent un cachet unique qui les rend plus attractifs sur le long terme. Une rénovation bien pensée peut non seulement moderniser le logement, mais aussi augmenter sa valeur patrimoniale. Selon une étude de l'Observatoire de l'Immobilier Ancien, les biens rénovés voient leur valeur augmenter en moyenne de 10 à 15 % sur cinq ans, contre 5 % pour les neufs.

Témoignage d'expert : "Un appartement ancien bien situé et rénové avec goût est une valeur sûre. Les acquéreurs sont prêts à payer un premium pour le charme et l'authenticité", explique Jean-Marc Torrollion, président de la FNAIM.

Conclusion : Un investissement à considérer sérieusement

L'immobilier ancien offre une combinaison unique d'avantages financiers, fiscaux et patrimoniaux. Avec un prix d'achat plus accessible, des rendements locatifs attractifs, une fiscalité avantageuse et un potentiel de valorisation à long terme, il représente une opportunité à ne pas négliger pour les investisseurs en 2024. Avant de se lancer, il est toutefois essentiel de bien étudier le marché local et de s'entourer de professionnels pour maximiser les retours sur investissement.

Question ouverte : Dans un contexte de hausse des taux d'intérêt, l'immobilier ancien pourrait-il devenir la solution privilégiée pour les investisseurs en quête de rentabilité ?