Bornes de recharge pour véhicules électriques en copropriété : démarches et réglementations

Introduction

Avec l'essor des véhicules électriques, de plus en plus de propriétaires souhaitent installer des bornes de recharge dans leur résidence. Cependant, en copropriété, cette démarche nécessite une autorisation préalable et le respect de certaines procédures. Cet article explore en détail les étapes à suivre, les réglementations en vigueur et les solutions pour faciliter l'installation d'une borne de recharge en copropriété.

Pourquoi installer une borne de recharge en copropriété ?

L'adoption des véhicules électriques est en forte croissance, portée par des incitations gouvernementales et une prise de conscience écologique. Les copropriétaires sont donc de plus en plus nombreux à vouloir équiper leur parking d'une borne de recharge. Voici quelques raisons majeures :

• Confort et praticité : Recharger son véhicule à domicile est bien plus pratique que de dépendre des bornes publiques.
• Économies : Les coûts de recharge à domicile sont souvent inférieurs à ceux des stations publiques.
• Valeur immobilière : Une copropriété équipée de bornes de recharge peut voir sa valeur augmenter.

Les étapes clés pour obtenir l'autorisation

1. Consulter le règlement de copropriété

Avant toute démarche, il est essentiel de vérifier le règlement de copropriété. Certains règlements peuvent déjà prévoir des dispositions concernant l'installation de bornes de recharge. Si ce n'est pas le cas, il faudra engager une procédure de modification.

2. Préparer un dossier technique et financier

Pour convaincre les autres copropriétaires, il est important de présenter un dossier solide incluant :

• Une étude technique : Réalisée par un professionnel, elle évalue la faisabilité de l'installation (capacité électrique, emplacement, etc.).
• Un devis détaillé : Incluant les coûts d'installation, de maintenance et les éventuelles subventions disponibles.
• Un plan de financement : Proposant des solutions pour répartir les coûts entre les copropriétaires intéressés.

3. Organiser une assemblée générale

L'installation d'une borne de recharge doit être soumise au vote en assemblée générale. Pour cela :

• Informer les copropriétaires : Envoyer une convocation avec l'ordre du jour et le dossier technique.
• Présenter le projet : Expliquer les avantages, les coûts et les modalités d'installation.
• Voter la résolution : La majorité absolue (article 25 de la loi du 10 juillet 1965) est généralement requise.

Les aspects juridiques et réglementaires

Le cadre légal

La loi française encadre strictement l'installation des bornes de recharge en copropriété. Voici les principaux textes à connaître :

• Loi n° 2015-992 du 17 août 2015 : Relative à la transition énergétique pour la croissance verte, elle facilite l'installation des bornes.
• Décret n° 2017-26 du 12 janvier 2017 : Précise les modalités d'installation et les droits des copropriétaires.
• Loi ELAN du 23 novembre 2018 : Simplifie certaines procédures pour les installations individuelles.

Les droits des copropriétaires

Chaque copropriétaire a le droit de demander l'installation d'une borne de recharge, sous réserve de respecter certaines conditions :

• Droit à la prise : Tout copropriétaire peut demander l'installation d'une prise ou d'une borne sur sa place de parking, même si celle-ci est en sous-sol.
• Respect des parties communes : L'installation ne doit pas nuire à l'intégrité des parties communes ni à la sécurité des autres copropriétaires.
• Prise en charge des coûts : Le demandeur doit généralement assumer les frais d'installation et de maintenance.

Les solutions techniques et financières

Les options d'installation

Plusieurs solutions techniques existent pour installer une borne de recharge en copropriété :

• Borne individuelle : Installée sur une place de parking privée, elle est dédiée à un seul utilisateur.
• Borne collective : Partagée entre plusieurs copropriétaires, elle permet de mutualiser les coûts.
• Borne intelligente : Équipée de systèmes de gestion de l'énergie, elle optimise la consommation électrique.

Les aides financières

Plusieurs dispositifs permettent de réduire le coût d'installation :

• Prime ADVENIR : Une aide de l'État pour les particuliers et les copropriétés.
• Crédit d'impôt : Pour les travaux de transition énergétique.
• Subventions locales : Certaines régions ou communes proposent des aides complémentaires.

Conclusion

Installer une borne de recharge en copropriété est un projet réalisable, mais qui nécessite une bonne préparation. En suivant les étapes décrites et en respectant les réglementations, les copropriétaires peuvent bénéficier d'une solution pratique et écologique. Avec l'évolution des technologies et des aides financières, cette démarche devient de plus en plus accessible.

Pour aller plus loin, il est conseillé de consulter un expert en droit de la copropriété ou un installateur agréé, afin de garantir une installation conforme et sécurisée.