Guide Complet pour l'Installation d'une Borne de Recharge Électrique en Copropriété

L'adoption des véhicules électriques (VE) est en pleine expansion, et avec elle, la nécessité d'infrastructures de recharge adaptées. Pour les résidents en copropriété, l'installation d'une borne de recharge peut sembler complexe, mais elle est tout à fait réalisable avec une bonne préparation. Cet article vous guide à travers les démarches essentielles, les réglementations en vigueur et les solutions pratiques pour réussir votre projet.

Introduction : Pourquoi Installer une Borne de Recharge en Copropriété ?

Avec l'augmentation des ventes de véhicules électriques, les copropriétés doivent s'adapter pour répondre aux besoins de leurs résidents. Selon l'Avere-France, plus de 200 000 véhicules électriques ont été immatriculés en 2022, un chiffre en constante progression. Installer une borne de recharge dans une copropriété présente plusieurs avantages :

• Confort : Permet aux résidents de recharger leur véhicule à domicile.
• Valeur immobilière : Augmente l'attractivité de la copropriété.
• Écologie : Contribue à la réduction des émissions de CO2.

Cependant, ce projet nécessite une planification rigoureuse et le respect de certaines procédures légales.

Étape 1 : Évaluer la Faisabilité Technique

Avant de lancer le projet, il est crucial d'évaluer la faisabilité technique de l'installation. Plusieurs éléments doivent être pris en compte :

1.1. Vérification de l'Infrastructure Électrique

La première étape consiste à vérifier si l'installation électrique actuelle de la copropriété peut supporter l'ajout d'une borne de recharge. Il est recommandé de faire appel à un électricien qualifié pour réaliser un diagnostic complet. Ce professionnel évaluera :

• La puissance disponible sur le compteur général.
• La capacité du tableau électrique à supporter une charge supplémentaire.
• La nécessité éventuelle de renforcer l'installation électrique.

1.2. Choix de l'Emplacement

L'emplacement de la borne est un autre facteur clé. Plusieurs options sont possibles :

• Parkings couverts ou souterrains : Idéal pour protéger la borne des intempéries.
• Places de parking dédiées : Assurez-vous que l'emplacement est accessible et sécurisé.
• Proximité des réseaux électriques : Pour minimiser les coûts d'installation.

Étape 2 : Consulter la Réglementation en Vigueur

L'installation d'une borne de recharge en copropriété est encadrée par plusieurs textes de loi. Voici les principales réglementations à connaître :

2.1. Loi sur la Transition Énergétique

La loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte (LTECV) impose aux copropriétés de faciliter l'installation de bornes de recharge. Depuis 2017, toute copropriété doit permettre l'installation de bornes pour les résidents qui en font la demande, sous certaines conditions.

2.2. Décret du 12 Janvier 2017

Ce décret précise les modalités d'installation des bornes de recharge. Il stipule que :

• Le copropriétaire doit obtenir l'accord de l'assemblée générale pour les travaux affectant les parties communes.
• Les frais d'installation sont à la charge du demandeur, sauf si la copropriété décide de les prendre en charge.

Étape 3 : Obtenir les Autorisations Nécessaires

3.1. Demande en Assemblée Générale

Pour installer une borne de recharge, il est nécessaire de soumettre le projet à l'assemblée générale des copropriétaires. La demande doit inclure :

• Un devis détaillé des travaux.
• Un plan de l'emplacement prévu pour la borne.
• Une étude de faisabilité technique.

3.2. Accord des Copropriétaires

L'accord des copropriétaires est essentiel. Selon l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965, les travaux affectant les parties communes nécessitent une majorité absolue des voix. Il est donc crucial de bien préparer son dossier et de convaincre les autres copropriétaires des avantages du projet.

Étape 4 : Choisir le Type de Borne et le Fournisseur

4.1. Types de Bornes Disponibles

Il existe plusieurs types de bornes de recharge, adaptées à différents besoins :

• Borne standard (3,7 kW) : Idéale pour une recharge nocturne.
• Borne accélérée (7,4 kW à 22 kW) : Pour une recharge plus rapide.
• Borne rapide (50 kW et plus) : Réservée aux espaces publics ou professionnels.

4.2. Sélection du Fournisseur

Le choix du fournisseur est crucial pour garantir la qualité de l'installation. Voici quelques critères à prendre en compte :

• Expérience et références : Privilégiez les fournisseurs ayant une bonne réputation.
• Garantie et service après-vente : Assurez-vous que le fournisseur offre un bon support technique.
• Compatibilité avec les véhicules : Vérifiez que la borne est compatible avec les modèles de véhicules des résidents.

Étape 5 : Réaliser les Travaux d'Installation

5.1. Planification des Travaux

Une fois les autorisations obtenues et le fournisseur choisi, il est temps de planifier les travaux. Cette étape comprend :

• La coordination avec l'électricien et le fournisseur.
• La réservation des places de parking concernées.
• La communication avec les résidents pour minimiser les désagréments.

5.2. Installation et Mise en Service

L'installation proprement dite doit être réalisée par un professionnel certifié. Après l'installation, une mise en service est nécessaire pour vérifier le bon fonctionnement de la borne. Il est également recommandé de former les utilisateurs à l'utilisation de la borne.

Étape 6 : Gestion et Maintenance de la Borne

6.1. Gestion des Accès

Pour éviter les conflits, il est important de mettre en place un système de gestion des accès. Plusieurs solutions existent :

• Badges d'accès : Pour limiter l'utilisation aux résidents autorisés.
• Système de réservation : Pour éviter les conflits d'utilisation.

6.2. Maintenance et Réparations

Une maintenance régulière est essentielle pour garantir la longévité de la borne. Il est recommandé de souscrire un contrat de maintenance avec le fournisseur, incluant :

• Des visites de contrôle périodiques.
• Une assistance technique en cas de panne.

Conclusion : Un Projet Réalisable avec une Bonne Préparation

Installer une borne de recharge pour véhicules électriques en copropriété est un projet ambitieux mais tout à fait réalisable. En suivant les étapes décrites dans ce guide, vous maximiserez vos chances de succès. N'oubliez pas que la clé réside dans une bonne préparation, une communication claire avec les copropriétaires et le choix de partenaires compétents.

À l'ère de la mobilité électrique, les copropriétés qui s'adaptent aujourd'hui seront celles qui attireront les résidents de demain. Alors, pourquoi ne pas commencer dès maintenant ?