Entre Mer et Montagne : Le Charme Immobilier de Sanary et Ollioules, Pépites du Var

Introduction : Deux Joyaux du Littoral Varois

Nichées entre les eaux turquoise de la Méditerranée et les reliefs verdoyants du Var, Sanary-sur-Mer et Ollioules incarnent l'art de vivre provençal. Ces communes, situées à moins de 20 km de Toulon, attirent une clientèle exigeante en quête d'authenticité et de qualité de vie. Leur marché immobilier, dynamique et diversifié, reflète une demande croissante pour des résidences principales ou secondaires alliant charme et modernité.

Un Cadre de Vie Exceptionnel

Sanary-sur-Mer : L'Élégance Littorale

Sanary-sur-Mer séduit par son ambiance à la fois chic et décontractée. Ses 12 km de côtes offrent des paysages variés :

• Plages de sable fin comme la plage de Portissol
• Criques sauvages accessibles par les sentiers du littoral
• Port de pêche traditionnel animé toute l'année

La commune mise sur la préservation de son patrimoine avec des quartiers comme Beaucours, où les villas Belle Époque côtoient des résidences contemporaines. Le marché immobilier y est particulièrement actif, avec une demande soutenue pour les biens offrant une vue mer.

Ollioules : L'Authenticité Provençale

À seulement 5 km de Sanary, Ollioules déploie ses ruelles pavées et ses maisons colorées au pied du massif du Gros-Cerveau. La ville allie :

• Un centre historique préservé avec ses fontaines et placettes
• Une proximité immédiate avec la nature (parc de la Reppe, sentiers de randonnée)
• Un accès facile à l'autoroute A50 pour rejoindre Toulon ou Marseille

Le marché immobilier d'Ollioules se distingue par une offre plus abordable que Sanary, tout en proposant des biens de caractère. Les prix moyens au m² y sont environ 15% inférieurs à ceux de sa voisine côtière.

Analyse du Marché Immobilier Local

Dynamique des Prix et Typologies de Biens

Le marché immobilier de ces deux communes présente des caractéristiques distinctes :

| Type de Bien | Prix moyen/m² Sanary | Prix moyen/m² Ollioules | |--------------|----------------------|-----------------------| | Appartement | 4 200 € | 3 600 € | | Maison | 4 800 € | 4 000 € | | Villa | 5 500 € | 4 500 € |

Source : Notaires de France, données 2023

Les biens les plus recherchés sont :

• Les villas avec piscine et vue mer à Sanary
• Les maisons de village rénovées à Ollioules
• Les appartements neufs avec terrasses dans les deux communes

Évolution du Marché sur 5 Ans

Entre 2018 et 2023, les prix ont progressé de :

• 22% pour les appartements à Sanary
• 18% pour les maisons à Ollioules
• 25% pour les villas avec vue mer dans les deux communes

Cette hausse s'explique par :

1. L'attractivité croissante de la région PACA
2. La rareté des terrains constructibles
3. La demande soutenue des acquéreurs franciliens et étrangers

Témoignages d'Experts et Résidents

L'Avis des Professionnels

Jean-Marc Leroy, notaire à Toulon : "Sanary et Ollioules bénéficient d'une situation géographique idéale. Nous observons une demande particulièrement forte pour les biens entre 500 000 € et 1,2 M€, avec une préférence marquée pour les propriétés offrant à la fois espace et intimité."

Sophie Martin, agent immobilier : "Les acheteurs sont de plus en plus sensibles à la qualité des matériaux et aux performances énergétiques. Les biens rénovés avec des normes BBC se vendent 10 à 15% plus cher que la moyenne du marché."

Retours d'Expérience de Résidents

Famille Durand, installés à Ollioules : "Nous avons choisi Ollioules pour son authenticité et son calme. La proximité avec Sanary nous permet de profiter de la mer sans les inconvénients du tourisme de masse."

M. et Mme Lambert, propriétaires à Sanary : "La lumière exceptionnelle et l'ambiance du port nous ont séduits. Le marché est tendu, mais la qualité de vie justifie pleinement notre investissement."

Perspectives d'Avenir et Projets Urbains

Développements Immobiliers en Cours

Plusieurs projets structurants vont influencer le marché :

• À Sanary : Réhabilitation du front de mer avec création d'une promenade piétonne
• À Ollioules : Construction d'un éco-quartier de 45 logements près de la gare
• Dans les deux communes : Développement de pistes cyclables reliant les centres-villes aux zones naturelles

Opportunités d'Investissement

Les experts identifient plusieurs niches porteuses :

1. L'immobilier locatif saisonnier : Avec des rendements pouvant atteindre 5% pour les locations meublées
2. Les résidences seniors : Un marché en croissance avec le vieillissement de la population
3. Les biens éco-responsables : Les constructions neuves avec certification environnementale

Conclusion : Un Marché Prometteur

Sanary-sur-Mer et Ollioules offrent un équilibre rare entre qualité de vie, potentiel immobilier et accessibilité. Leur marché, bien que dynamique, reste plus abordable que d'autres stations balnéaires de la Côte d'Azur. Pour les investisseurs comme pour les résidents, ces communes représentent une valeur sûre dans le paysage immobilier varois.

La question qui se pose désormais est celle de la préservation de leur caractère tout en accompagnant leur développement. Comment concilier attractivité et authenticité dans ces territoires en mutation ?