Garanties Locatives : Les Options à votre Disposition
Lors de la signature d'un bail, il est courant que le propriétaire exige une garantie locative pour se protéger contre les risques d'impayés. Cependant, saviez-vous qu'il existe plusieurs formes de cautionnement ? Voici un aperçu des options disponibles pour vous aider à faire le meilleur choix.
La caution simple ou « caution personnelle »
La caution simple, également appelée caution personnelle, est l'engagement d'une tierce personne (membre de la famille, ami, etc.) à payer les loyers en cas de défaillance du locataire. Cette personne s'engage ainsi à se substituer au locataire en cas de manquement à ses obligations.
💡 Bon à savoir : La personne qui se porte caution doit remplir une déclaration écrite et signée, appelée « acte de cautionnement ».
Le dépôt de garantie
Le dépôt de garantie, aussi connu sous le nom de « caution », correspond à une somme d'argent versée par le locataire au propriétaire au moment de la signature du bail. Cette somme servra à couvrir les éventuels dégâts causés au logement ou les loyers impayés lors de la restitution du logement.
⚠️ Attention : Le montant du dépôt de garantie est encadré par la loi et ne peut pas dépasser un mois de loyer hors charges pour une location vide et deux mois pour une location meublée.
La caution bancaire
Dans le cadre d'une caution bancaire, c'est une banque ou un organisme financier qui se porte garant pour le locataire. En cas d'impayés, l'établissement s'engage à régler les sommes dues au propriétaire. Cette forme de cautionnement présente l'avantage d'être moins contraignante pour le locataire, qui n'a pas à bloquer une importante somme d'argent.
💡 Bon à savoir : La caution bancaire est généralement payante et peut représenter entre 1,5 % et 2,5 % du montant du loyer annuel.
La garantie Visale
La garantie Visale est une caution gratuite proposée par Action Logement pour les locataires de moins de 30 ans et pour les salariés de plus de 30 ans précaires. Elle couvre les loyers et charges impayés pendant les trois premières années du bail, dans la limite d'un montant de loyer plafonné. Pour en bénéficier, il suffit de faire une demande en ligne sur le site d'Action Logement.
💡 Bon à savoir : La garantie Visale ne peut pas être cumulée avec une autre forme de cautionnement.
La garantie LOCA-PASS
La garantie LOCA-PASS est une caution proposée par Action Logement pour les salariés du secteur privé non agricole. Elle couvre les loyers et charges impayés pendant les trois premières années du bail, dans la limite d'un montant de loyer plafonné. Le locataire doit payer une cotisation forfaitaire pour en bénéficier.
💡 Bon à savoir : La garantie LOCA-PASS peut être cumulée avec la garantie Visale ou une caution personnelle.