Agrandir son espace de vie en rachetant une partie du terrain voisin peut s'avérer être une solution intéressante pour les propriétaires en quête de plus d'espace. Cependant, cette démarche nécessite de respecter certaines règles et d'entreprendre des démarches administratives. Voici un guide complet pour vous accompagner dans cette aventure immobilière.*
Pourquoi Racheter une Portion du Terrain Voisin ?
Les raisons qui peuvent pousser un propriétaire à vouloir agrandir son terrain sont multiples :- Besoin d'espace supplémentaire pour la construction d'une dépendance
- Désir d'aménager un jardin plus grand
- Projet d'agrandissement de sa maison
- Ou tout simplement pour préserver son intimité et sécuriser les abords de sa propriété
Les Prérequis à l'Achat d'une Portion du Terrain Voisin
Avant d'entamer toute négociation, il est important de vérifier certains points :
- Le terrain en question doit être constructible ou compatible avec le projet d'agrandissement envisagé
- Il faut consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune pour connaître les règles d'urbanisme en vigueur
- La division du terrain doit être réalisable d'un point de vue technique et juridique
Les Étapes Clés pour Acquérir une Portion du Terrain Voisin
Une fois les vérifications préalables effectuées, il est temps de passer aux démarches concrètes :
- Prise de contact avec le voisin : entamer une discussion ouverte et transparente sur votre projet et votre intention d'acquérir une partie de son terrain
- Estimation de la valeur du terrain : faire appel à un professionnel (géomètre-expert, notaire ou agent immobilier) pour évaluer le prix de la parcelle convoitée
- Rédaction d'un compromis de vente : cette étape facultative permet de matérialiser l'accord entre les deux parties et d'encadrer la transaction
- Signature de l'acte authentique de vente : acte notarié qui officialise la transaction et transfère la propriété de la parcelle au nouveau propriétaire
- Déclaration préalable de travaux ou demande de permis de construire : selon l'ampleur des travaux envisagés, il sera nécessaire de déposer une déclaration préalable ou une demande de permis de construire en mairie
Les Pièges à Éviter lors de l'Achat d'une Portion du Terrain Voisin
Pour éviter les mauvaises surprises, voici quelques conseils à suivre :
- Se renseigner sur les servitudes existantes (passages, canalisations, etc.) qui pourraient affecter le terrain
- Vérifier que la division du terrain n'aura pas d'impact négatif sur la valeur de la propriété du voisin
- S'assurer que le terrain est exempt de toute hypothèque ou autre charge
- Ne pas hésiter à se faire accompagner par un professionnel (notaire, avocat, etc.) tout au long de la procédure