Extension du dispositif de défiscalisation Denormandie : opportunités pour les investisseurs immobiliers
Le gouvernement français a récemment annoncé l'extension du dispositif Denormandie, une mesure fiscale incitative visant à encourager la rénovation et l'investissement immobilier dans certaines villes françaises. Cette décision offre de nouvelles perspectives aux investisseurs immobiliers en quête de rendements attractifs et de réductions d'impôts.
Qu'est-ce que le dispositif Denormandie ?
Lancé en 2019, le dispositif Denormandie s'inspire de la loi Pinel et vise à promouvoir la rénovation des logements anciens situés dans le cœur des villes. Pour en bénéficier, les investisseurs doivent acheter un bien immobilier à rénover et s'engager à le louer pour une durée minimale de six, neuf ou douze ans. En échange, ils peuvent profiter d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du montant de l'investissement.
Les villes éligibles à l'extension du dispositif Denormandie
Initialement limité à 245 communes françaises, le dispositif Denormandie a été étendu à 232 nouvelles villes, portant le total à 477 villes éligibles. Parmi celles-ci, on compte des villes moyennes et des métropoles régionales présentant un fort potentiel immobilier et économique. La liste complète des villes concernées est disponible sur le site du ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales.
Les conditions à remplir pour bénéficier du dispositif Denormandie
Pour profiter des avantages fiscaux offerts par le dispositif Denormandie, les investisseurs doivent respecter certaines conditions :
- Acheter un bien immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation
- Réaliser des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération
- Louer le logement nu en tant que résidence principale pour une durée minimale de six, neuf ou douze ans
- Respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires fixés par la loi
Les avantages de l'investissement Denormandie
Le dispositif Denormandie présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers :
- Réduction d'impôt : une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du montant de l'investissement
- Potentiel de plus-value : la rénovation d'un bien immobilier permet d'augmenter sa valeur et de réaliser une plus-value à la revente
- Rentabilité locative : les villes éligibles au dispositif Denormandie offrent généralement de bonnes perspectives de rentabilité locative
Exemple d'investissement Denormandie
Prenons l'exemple d'un investisseur qui achète un bien immobilier de 200 000 euros nécessitant 50 000 euros de travaux de rénovation. Il s'engage à le louer pour une durée de neuf ans. Selon le dispositif Denormandie, il pourra bénéficier d'une réduction d'impôt de 18% sur le montant total de l'investissement, soit 43 200 euros répartis sur neuf ans.
Conclusion
L'extension du dispositif Denormandie offre de nouvelles opportunités aux investisseurs immobiliers souhaitant profiter de réductions d'impôts tout en contribuant à la rénovation et à la revitalisation des centres-villes français. En choisissant judicieusement la ville et le bien immobilier, il est possible de réaliser un investissement rentable et pérenne.