L’Effet Confinement : Comment les Logements avec Extérieurs Ont Conquis le Marché Immobilier
La pandémie a profondément modifié les critères de recherche des acquéreurs. Parmi les tendances marquantes, l’engouement pour les logements dotés d’espaces extérieurs a atteint des sommets, avec une hausse spectaculaire des prix.
Une Demande en Forte Croissance
Depuis mars 2020, les appartements équipés de terrasses ou de balcons ont vu leur cote s’envoler. Les données révèlent une augmentation moyenne de 9,9 %, un chiffre qui reflète un changement radical dans les priorités des ménages.
Pourquoi un tel engouement ?
Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :
- Le besoin d’espace : Les confinements successifs ont révélé l’importance d’un extérieur, même modeste, pour s’aérer sans sortir.
- La recherche de bien-être : Un balcon ou une terrasse est devenu un critère de qualité de vie, presque aussi essentiel qu’une cuisine équipée.
- L’adaptation du télétravail : Travailler depuis chez soi avec une vue dégagée ou un accès à l’extérieur est devenu un atout majeur.
Un Marché en Pleine Mutation
Les professionnels de l’immobilier constatent une évolution des demandes :
« Les clients sont prêts à payer plus cher pour un bien avec extérieur, même s’il est plus petit. La terrasse est devenue un argument de vente incontournable. » — Un agent immobilier parisien.
Les Villes les Plus Touchées
Cette tendance est particulièrement marquée dans les grandes métropoles, où l’espace est rare :
- Paris : +12 % pour les biens avec balcon.
- Lyon : Les terrasses sont devenues un critère de recherche pour 65 % des acquéreurs.
- Bordeaux : Les prix des appartements avec extérieur ont progressé plus vite que la moyenne.
Conseils pour les Acheteurs et Vendeurs
Pour les acheteurs :
- Ne négligez pas les petits extérieurs : Même un balcon étroit peut faire la différence en termes de confort.
- Comparez les prix : L’écart entre un logement avec et sans extérieur peut justifier un investissement supplémentaire.
Pour les vendeurs :
- Mettez en valeur votre espace extérieur : Des photos professionnelles et une description détaillée peuvent booster l’attractivité de votre bien.
- Soyez stratégique sur le prix : Un bien avec terrasse peut se vendre plus cher, mais une surévaluation excessive pourrait décourager les acheteurs.
Conclusion
La crise sanitaire a redéfini les attentes en matière de logement. Les espaces extérieurs, autrefois considérés comme un luxe, sont désormais perçus comme une nécessité. Cette tendance devrait perdurer, même après la fin des restrictions, tant les habitudes ont évolué.
Crédit photo : CartoImmo
