Draguignan : Le Renouveau Immobilier qui Séduit les Investisseurs

Introduction

Dans le paysage immobilier français, certaines villes émergent comme des pépites méconnues, attirant l'attention des investisseurs et des acquéreurs. Draguignan, préfecture du Var, en est un exemple frappant. Longtemps considérée comme une ville secondaire, elle connaît aujourd'hui un regain d'intérêt grâce à une combinaison de facteurs économiques, géographiques et culturels. Cet article explore les raisons de cette attractivité retrouvée, les tendances actuelles du marché et les perspectives pour les années à venir.

Un Contexte Géographique et Économique Favorable

Située au cœur du Var, Draguignan bénéficie d'une position stratégique entre la Méditerranée et les Alpes. Cette localisation offre un cadre de vie agréable, avec un climat ensoleillé et un accès facile aux paysages naturels variés. De plus, la ville est bien desservie par les infrastructures routières et ferroviaires, facilitant les déplacements vers les grandes métropoles comme Marseille et Nice.

Sur le plan économique, Draguignan a su diversifier ses activités. Traditionnellement tournée vers l'agriculture et l'artisanat, la ville a développé des pôles d'excellence dans les domaines de la santé, de l'éducation et des nouvelles technologies. Cette diversification a permis de stabiliser le marché de l'emploi, un atout majeur pour attirer de nouveaux résidents.

Dynamique du Marché Immobilier Local

Une Demande en Hausse

Les dernières années ont vu une augmentation significative de la demande immobilière à Draguignan. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :

• L'afflux de nouveaux résidents : De plus en plus de familles et de retraités choisissent de s'installer à Draguignan, séduits par la qualité de vie et le coût de l'immobilier plus abordable que dans les grandes villes côtières.
• Les investisseurs locaux et étrangers : Les prix attractifs et le potentiel de plus-value attirent les investisseurs, notamment ceux en quête de résidences secondaires ou de locations saisonnières.
• Les politiques publiques : Les initiatives municipales en faveur de la rénovation urbaine et du développement durable ont renforcé l'attractivité de la ville.

Évolution des Prix

Selon les données récentes, les prix de l'immobilier à Draguignan ont connu une hausse modérée mais constante. En moyenne, le prix au mètre carré pour les maisons oscille entre 2 500 € et 3 000 €, tandis que les appartements se situent entre 2 000 € et 2 800 €. Ces tarifs restent compétitifs par rapport à d'autres villes de la région, comme Toulon ou Fréjus, où les prix peuvent dépasser les 4 000 €/m².

Types de Biens les Plus Recherchés

Les acquéreurs à Draguignan privilégient certains types de biens :

• Les maisons avec jardin : Très prisées par les familles, ces propriétés offrent un espace extérieur appréciable, surtout dans un contexte post-pandémique où le besoin d'espace a été accentué.
• Les appartements en centre-ville : Les jeunes actifs et les retraités recherchent des logements pratiques et bien situés, proches des commodités.
• Les biens rénovés : Les acheteurs sont de plus en plus sensibles à la qualité des matériaux et à l'efficacité énergétique, ce qui pousse les vendeurs à investir dans la rénovation.

Témoignages d'Experts

Pour mieux comprendre les dynamiques du marché, nous avons recueilli les avis de plusieurs professionnels de l'immobilier locaux.

Jean-Michel Dubois, agent immobilier depuis 15 ans : « Draguignan a su se réinventer. La ville offre désormais un équilibre parfait entre vie urbaine et nature. Les prix restent accessibles, ce qui attire une clientèle variée, des primo-accédants aux investisseurs expérimentés. »

Sophie Leroux, notaire : « Nous observons une augmentation des transactions, notamment pour les biens situés dans les quartiers historiques. Les acheteurs sont de plus en plus exigeants sur la qualité des biens, ce qui est une bonne chose pour le marché. »

Perspectives d'Avenir

Les perspectives pour le marché immobilier de Draguignan sont prometteuses. Plusieurs projets urbains sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les services publics. Par exemple, la rénovation du centre-ville et le développement de nouveaux quartiers résidentiels devraient renforcer l'attractivité de la ville.

De plus, avec l'arrivée de nouvelles entreprises et la création d'emplois, la demande en logements devrait continuer à croître. Les experts s'attendent à une stabilisation des prix, avec une possible hausse modérée pour les biens les plus recherchés.

Conclusion

Draguignan s'impose comme une destination immobilière de choix, alliant qualité de vie, prix attractifs et potentiel de développement. Que vous soyez un investisseur en quête de rendement ou une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, cette ville mérite une attention particulière. Avec des projets ambitieux et une dynamique économique solide, Draguignan est bien partie pour confirmer son statut de ville attractive dans les années à venir.

Et vous, envisagez-vous d'investir ou de vous installer à Draguignan ? Partagez vos réflexions en commentaires !