DPE : Nouveaux Règles et Impacts sur le Marché Immobilier

La FNAIM présente les changements majeurs du Diagnostic de Performance Énergétique et leur conséquence sur les ventes immobilières.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a connu une refonte en juillet 2021, suite à l'entrée en vigueur du décret n°2020-1610 du 17 décembre 2020. La Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM) revient sur ces modifications et analyse leurs impacts sur le marché immobilier.

Quels sont les changements apportés au DPE ?

• Nouvelle méthode de calcul : le DPE se base désormais sur les caractéristiques physiques du bien (isolation, orientation, etc.) plutôt que sur les factures énergétiques.

• Fiabilité accrue : les diagnostiqueurs doivent suivre une procédure standardisée pour garantir l'exactitude des résultats.

• Classement unique : la méthode de calcul unique permet d'éviter les écarts de classement entre les différents logements.

• Obligation d'affichage : le DPE doit être visible dans les annonces immobilières et dans les vitrines des agences.

Quels sont les impacts sur les transactions immobilières ?

• Valeur du bien : les biens mal classés (F et G) risquent de voir leur valeur diminuer.

• Mise en location : à partir de 2023, la location des passoires thermiques (classes F et G) sera progressivement interdite.

• Travaux de rénovation : les propriétaires seront incités à réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la performance de leur bien.

Quels sont les avantages pour les acquéreurs et les locataires ?

• Meilleure information : le nouveau DPE offre une information plus fiable et plus lisible sur la performance énergétique des logements.

• Économies d'énergie : les logements mieux isolés et moins énergivores permettent de réaliser des économies sur les factures de chauffage.

• Confort : les travaux de rénovation énergétique améliorent le confort des logements (chauffage, isolation, ventilation).