Le Dispositif Denormandie : Une Alternative à la Fin du Pinel
Depuis le 1er janvier 2022, la loi Pinel a subi quelques modifications. Quelles sont les solutions alternatives pour investir dans l'immobilier locatif ? Le dispositif Denormandie pourrait bien être l'option idéale pour votre projet immobilier.
Les Changements de la Loi Pinel
La loi Pinel, qui a été prolongée jusqu'à fin 2024, connaît une baisse progressive de ses taux de réduction d'impôts. Voici les nouveaux taux applicables :
- 10,5 % pour un engagement de location de 6 ans (au lieu de 12 % précédemment)
- 15 % pour un engagement de location de 9 ans (au lieu de 18 %)
Ces changements encouragent les investisseurs à se tourner vers d'autres dispositifs de défiscalisation, comme le dispositif Denormandie.
Investir avec le Dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie, mis en place en 2019, offre une réduction d'impôts pour l'achat et la rénovation d'un logement ancien dans certaines villes françaises. Il s'agit d'une excellente alternative à la loi Pinel, notamment pour les biens situés en zones tendues.
Les Conditions du Dispositif Denormandie
Pour bénéficier de ce dispositif, vous devez respecter certaines conditions :
- Acheter un bien ancien entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2022
- Effectuer des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l'opération
- Louer le logement nu en tant que résidence principale pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans
Les travaux doivent être réalisés par une entreprise et concerner la modernisation, l'assainissement ou l'amélioration de la performance énergétique du logement.
Les Avantages du Dispositif Denormandie
En choisissant le dispositif Denormandie, vous profitez des avantages suivants :
- Une réduction d'impôts allant jusqu'à 21 % du montant total des travaux (limité à 300 000 €)
- La possibilité de louer le logement à un ascendant ou descendant
- La possibilité de bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ)
De plus, le dispositif Denormandie s'applique aux logements situés dans les villes ayant signé une convention d'opération de revitalisation de territoire (ORT) ou une convention d'action cœur de ville.
Où Investir en 2022 avec le Dispositif Denormandie ?
Voici quelques villes intéressantes pour investir avec le dispositif Denormandie en 2022 :
- Nantes : La ville de Nantes offre de belles opportunités avec son dynamisme économique et sa demande locative soutenue.
- Bordeaux : Bordeaux est une ville attractive grâce à son cadre de vie agréable et son marché immobilier porteur.
- Montpellier : Montpellier est une ville en pleine expansion, offrant un bon potentiel pour les investisseurs immobiliers.
- Rennes : Rennes est une ville dynamique avec un marché locatif attractif, notamment pour les étudiants.
- Le Havre : Le Havre bénéficie du dispositif Denormandie dans le cadre de l'opération de revitalisation de son territoire.
N'hésitez pas à consulter un professionnel de l'immobilier pour vous accompagner dans votre projet et bénéficier des meilleurs conseils.