Le dispositif Censi-Bouvard : une aubaine fiscale reconduite
Les investisseurs immobiliers peuvent se réjouir : le mécanisme fiscal Censi-Bouvard, particulièrement attractif pour les résidences meublées, voit sa durée de vie prolongée. Ce dispositif, qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt significative, continue de séduire les particuliers souhaitant se lancer dans l'investissement locatif.
Quels sont les bénéfices concrets ?
- Réduction d'impôt : Jusqu'à 11% du prix d'acquisition du bien, étalée sur plusieurs années.
- Récupération de la TVA : Possibilité de récupérer la TVA sur l'achat du logement sous certaines conditions.
- Revenus locatifs sécurisés : Les loyers sont souvent garantis par des baux commerciaux, offrant une stabilité financière.
Qui peut en profiter ?
Ce dispositif s'adresse principalement aux investisseurs souhaitant acquérir un bien meublé dans une résidence de services (étudiants, seniors, etc.). Les conditions d'éligibilité restent strictes, mais les avantages sont réels pour ceux qui remplissent les critères.
Une opportunité à saisir sans tarder
Avec la prolongation de ce mécanisme, les investisseurs ont encore quelques années pour en tirer parti. Cependant, il est conseillé de se renseigner rapidement, car les conditions peuvent évoluer. Les experts recommandent de consulter un conseiller en gestion de patrimoine pour optimiser son projet.
"Ce dispositif reste l'un des plus intéressants pour réduire sa fiscalité tout en se constituant un patrimoine", souligne un expert en immobilier.
Comment procéder ?
- Identifier un bien éligible : Respectant les critères du dispositif (type de résidence, localisation, etc.).
- Étudier la rentabilité : Calculer le rendement locatif et les économies fiscales potentielles.
- Se faire accompagner : Un professionnel peut aider à monter le dossier et à maximiser les avantages.
En conclusion, le Censi-Bouvard demeure une solution fiscale avantageuse pour les investisseurs avisés. Sa prolongation offre une nouvelle fenêtre d'opportunité à ne pas manquer.