Le Défi Immobilier à Sanary-sur-Mer et Ollioules : Comment Trouver une Villa avec Piscine et Jardin ?
Introduction
La côte méditerranéenne, avec ses paysages idylliques et son climat ensoleillé, attire de nombreux acquéreurs en quête de tranquillité et de confort. Parmi les perles de la région, Sanary-sur-Mer et Ollioules se distinguent par leur charme et leur qualité de vie. Cependant, ces dernières années, un phénomène préoccupant s'est installé : la pénurie de villas avec piscine et jardin. Pourquoi cette rareté ? Quelles en sont les conséquences pour les acheteurs ? Et surtout, quelles solutions existent pour contourner cette difficulté ?
Un Marché Immobilier Sous Tension
Une Demande en Forte Hausse
La demande pour des propriétés avec piscine et jardin a explosé, notamment depuis la pandémie. Les confinements successifs ont poussé de nombreux citadins à rechercher des espaces plus grands, plus verts et plus isolés. Selon une étude récente de l'INSEE, les recherches pour des biens avec extérieur ont augmenté de 40 % entre 2020 et 2023 dans le Var.
Une Offre Limitée
À Sanary-sur-Mer et Ollioules, l'offre de villas avec piscine et jardin est particulièrement restreinte. Plusieurs facteurs expliquent cette situation :
- Rareté des terrains constructibles : Les zones urbaines sont déjà densément bâties, et les espaces disponibles pour de nouvelles constructions sont rares.
- Réglementations strictes : Les règles d'urbanisme et les normes environnementales limitent les possibilités d'extension ou de construction de nouvelles villas.
- Spéculation immobilière : Certains propriétaires préfèrent conserver leurs biens en attendant une plus-value, réduisant ainsi le nombre de biens disponibles sur le marché.
Les Conséquences pour les Acquéreurs
Des Prix en Hausse
La rareté de l'offre entraîne mécaniquement une augmentation des prix. À Sanary-sur-Mer, le prix moyen au mètre carré pour une villa avec piscine et jardin a augmenté de 15 % en deux ans, atteignant désormais près de 5 000 €/m². À Ollioules, la tendance est similaire, avec des prix qui frôlent les 4 500 €/m².
Des Délais d'Acquisition Plus Longs
Trouver la perle rare prend du temps. Les acquéreurs doivent souvent patienter plusieurs mois, voire années, avant de dénicher le bien de leurs rêves. Certains se tournent vers des agences spécialisées ou des chasseurs immobiliers pour accélérer le processus, mais cela représente un coût supplémentaire.
Des Solutions pour Contourner la Pénurie
Élargir la Zone de Recherche
Une première solution consiste à élargir sa zone de recherche. Les communes voisines, comme Bandol ou Six-Fours-les-Plages, offrent également des villas avec piscine et jardin, souvent à des prix plus abordables. Bien que moins prisées, ces localités présentent des avantages similaires en termes de qualité de vie.
Opter pour la Rénovation
Acheter une propriété à rénover peut être une alternative intéressante. De nombreux biens anciens, bien que nécessitant des travaux, disposent de grands jardins et d'un potentiel pour l'ajout d'une piscine. Cette option permet souvent de réaliser des économies significatives.
Considérer les Biens en Copropriété
Les résidences avec espaces communs, comme les copropriétés avec piscine partagée, peuvent être une solution pour ceux qui souhaitent profiter d'un extérieur sans les contraintes d'entretien. Ces biens sont généralement moins chers et plus faciles à trouver.
Témoignages d'Experts
L'Avis d'un Agent Immobilier Local
Jean-Michel Dupont, agent immobilier à Sanary-sur-Mer depuis 20 ans, partage son analyse :
"Le marché est effectivement très tendu. Les villas avec piscine et jardin sont devenues des biens de luxe, réservés à une clientèle aisée. Pour les autres, il faut être prêt à faire des compromis ou à attendre longtemps."
Le Point de Vue d'un Architecte
Sophie Martin, architecte spécialisée dans la rénovation, ajoute :
"Beaucoup de mes clients optent pour la rénovation. Avec un bon projet, on peut transformer une maison ancienne en une villa moderne avec piscine, tout en respectant les contraintes du PLU (Plan Local d'Urbanisme)."
Conclusion
La pénurie de villas avec piscine et jardin à Sanary-sur-Mer et Ollioules est une réalité qui complique la tâche des acquéreurs. Cependant, des solutions existent, qu'il s'agisse d'élargir sa zone de recherche, de se tourner vers la rénovation ou d'envisager des biens en copropriété. Dans un marché aussi compétitif, la patience et la flexibilité sont des atouts majeurs. Et vous, quelle solution envisageriez-vous pour trouver votre villa idéale ?
Pour Aller Plus Loin
- Consultez les annonces sur les plateformes spécialisées comme SeLoger ou Bien'ici.
- Contactez un chasseur immobilier pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé.
- Renseignez-vous sur les aides à la rénovation proposées par les collectivités locales.