Déduction fiscale des frais de diagnostics immobiliers : Ce que les propriétaires doivent savoir
En tant que propriétaire bailleur, vous devez fournir plusieurs diagnostics immobiliers lors de la mise en location de votre bien. Mais saviez-vous que ces frais peuvent être déductibles de vos impôts ? On vous explique tout dans cet article.
Quels diagnostics immobiliers sont concernés par la déduction fiscale ?
Selon la loi, certains diagnostics immobiliers peuvent être déductibles des revenus fonciers. Il s'agit principalement des diagnostics suivants :
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP)
- L'état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT)
- Le diagnostic amiante
- L'état relatif à la présence de termites
Comment procéder pour déduire ces frais ?
Pour bénéficier de la déduction fiscale, vous devez respecter certaines conditions :
- Les diagnostics doivent être réalisés par un professionnel certifié.
- Les frais de diagnostics doivent être payés par le propriétaire bailleur et non par le locataire.
- Les diagnostics doivent être joints au bail de location.
Une fois ces conditions remplies, vous pouvez déduire ces frais de vos revenus fonciers en les déclarant dans la case 42 de votre déclaration d'impôts.
Quelques exceptions à la déduction fiscale
Tous les diagnostics immobiliers ne sont pas déductibles des impôts. C'est le cas notamment du diagnostic électricité et du diagnostic gaz, qui ne peuvent pas être déduits des revenus fonciers.
De même, si vous réalisez un diagnostic volontaire qui n'est pas obligatoire, vous ne pourrez pas le déduire de vos impôts.
Conclusion
En résumé, seuls certains diagnostics immobiliers sont déductibles des impôts pour les propriétaires bailleurs. Pour en bénéficier, il est important de respecter certaines conditions et de bien déclarer ces frais dans sa déclaration d'impôts. N'hésitez pas à consulter un professionnel pour vous accompagner dans vos démarches.