Décryptage des Surfaces en Immobilier : Loi Carrez vs. Surface Habitable
Lorsque vous naviguez dans le monde de l'immobilier, vous rencontrez souvent deux termes clés : la surface habitable et la surface loi Carrez. Bien que ces deux notions se réfèrent à la taille d'un logement, elles présentent des différences significatives. Découvrons ensemble ces subtilités et leur importance dans le processus d'achat ou de vente d'un bien immobilier.
Surface Habitable : Définition et Calcul
La surface habitable, comme son nom l'indique, représente l'espace où les occupants peuvent vivre et circuler confortablement. Elle est calculée en fonction des critères suivants :
- La hauteur sous plafond doit être d'au moins 1,80 m
- L'espace doit être clos et couvert
À noter : Les surfaces occupées par les murs, les marches, les embrasures de portes et fenêtres, ainsi que les caves, les garages et les combles non aménageables ne sont pas comptabilisées dans la surface habitable.
Surface Loi Carrez : Origine et Application
La surface loi Carrez doit son nom à la loi du même nom, introduite en 1996 par Gilles Carrez. Cette loi vise à protéger les acquéreurs de lots de copropriété en leur fournissant une information précise sur la superficie du bien qu'ils achètent. La surface loi Carrez concerne uniquement les biens en copropriété d'une superficie supérieure à 8 m². Son calcul inclut :
- La surface habitable
- Les surfaces des combles, greniers, réserves et remises lorsqu'ils disposent d'une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m
Exclusions : Les caves, garages, parkings et terrasses ne sont pas pris en compte dans le calcul de la surface loi Carrez.
Importance pour les Propriétaires et les Acquéreurs
La connaissance de ces deux surfaces est essentielle, que vous soyez vendeur ou acheteur d'un bien immobilier. En effet, elles influencent directement le prix de vente et peuvent être à l'origine de litiges en cas de divergence significative entre la surface annoncée et la surface réelle.
Pour éviter tout désagrément, il est recommandé de faire appel à un professionnel pour mesurer précisément les surfaces habitable et loi Carrez de votre bien immobilier. De plus, en cas de vente, n'oubliez pas de mentionner la surface loi Carrez dans les documents de vente, conformément à la législation en vigueur.
Conclusion
En résumé, bien que la surface habitable et la surface loi Carrez soient toutes deux des indicateurs de la taille d'un logement, elles présentent des différences notables. La première se rapporte à l'espace réellement habitable, tandis que la seconde englobe également certaines surfaces annexes. En tant que propriétaire ou acquéreur, il est crucial de comprendre ces nuances pour évaluer correctement la valeur d'un bien immobilier.