Décryptage des Plafonds de Loyers et de Ressources des Locataires en Loi Pinel pour 2023
Mise à jour 2023 - Investir en loi Pinel permet de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants. Toutefois, il est essentiel de respecter certaines conditions, notamment celles relatives aux plafonds de loyers et de ressources des locataires. Découvrons ensemble les nouvelles limites pour cette année.
Plafonds de loyers Pinel 2023
Les plafonds de loyers Pinel varient en fonction de la zone géographique du bien immobilier. Voici les montants maximums au mètre carré pour 2023 :
- Zone A bis : 17,62 €/m²
- Zone A : 13,09 €/m²
- Zone B1 : 10,55 €/m²
- Zone B2 (sous conditions) : 9,13 €/m²
Calcul du loyer Pinel
Pour déterminer le loyer maximum d'un logement en loi Pinel, il convient d'appliquer la formule suivante :
(Surface utile x Plafond de loyer Pinel) / 1,2
La surface utile correspond à la surface habitable du logement, augmentée de 50 % des annexes (balcons, caves, etc.) dans la limite de 8 m².
Exemple : Un appartement de 50 m² avec un balcon de 10 m² situé en zone A aura un loyer maximum de : (50 + 10 x 0,5 x 1,2) x 13,09 = 716,03 €/mois
Plafonds de ressources des locataires Pinel 2023
Pour être éligible à la location d'un logement en loi Pinel, les ressources du locataire ne doivent pas dépasser certains plafonds. Ces plafonds varient en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique du bien.
Plafonds annuels de ressources pour 2023 :
| Zone | 1 personne | 2 personnes | 3 personnes | 4 personnes | 5 personnes | 6 personnes | 7 personnes ou + | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | A bis | 39 361 € | 58 706 € | 74 573 € | 90 439 € | 103 035 € | 114 363 € | 125 691 € | | A | 39 361 € | 58 706 € | 74 573 € | 90 439 € | 103 035 € | 114 363 € | 125 691 € | | B1 | 32 942 € | 49 010 € | 62 559 € | 76 108 € | 87 389 € | 97 404 € | 107 419 € | | B2 | 30 276 € | 40 355 € | 50 434 € | 60 513 € | 68 326 € | 75 139 € | 81 952 € |
En respectant ces plafonds, les investisseurs peuvent optimiser leur investissement en loi Pinel et bénéficier d'une réduction d'impôts allant jusqu'à 21 % du prix d'achat du bien immobilier.