Le marché immobilier angevin sous la loupe
Angers, ville dynamique du Grand Ouest, continue d'attirer les investisseurs et les familles en quête d'un cadre de vie agréable. Mais comment évoluent réellement les prix de l'immobilier dans cette cité historique ?
Une hausse modérée mais constante
Contrairement à certaines métropoles où les prix s'envolent, Angers affiche une croissance plus mesurée. Les dernières données révèlent une augmentation moyenne de 3,2% sur les douze derniers mois, un rythme soutenu mais raisonnable.
- Prix moyen au m² : 2 850 € (contre 2 760 € l'année précédente)
- Écart entre anciens et neufs : 15% en faveur des logements récents
- Délai moyen de vente : 62 jours (en légère baisse)
Les quartiers qui tirent leur épingle du jeu
Certains secteurs de la ville se distinguent par leur attractivité particulière :
- Centre-ville historique : toujours très prisé malgré des prix élevés
- Quartier des Hauts de Saint-Aubin : en plein essor avec des projets urbains ambitieux
- Belle-Beille : apprécié pour son mélange d'habitations et d'espaces verts
Conseils pour les futurs acquéreurs
Dans ce contexte, les experts recommandent :
- Évaluer précisément son budget en tenant compte des taux d'emprunt actuels
- Visiter plusieurs biens pour bien appréhender le marché local
- Se renseigner sur les projets d'aménagement qui pourraient valoriser certains quartiers
"Angers offre un excellent rapport qualité-prix pour une ville de cette taille, avec des perspectives de développement très prometteuses", souligne un agent immobilier local.
Perspectives pour les mois à venir
Les professionnels anticipent une stabilisation des prix d'ici la fin de l'année, avec peut-être une légère baisse dans certains segments. Les taux d'intérêt restant favorables, le marché devrait rester dynamique sans connaître de surchauffe.
Pour les investisseurs, les logements étudiants et les petites surfaces en centre-ville représentent des valeurs sûres, tandis que les familles trouveront leur bonheur dans les quartiers périphériques en pleine mutation.