Décryptage de l'IFI : Impôt sur la Fortune Immobilière

Décryptage de l'IFI : Impôt sur la Fortune Immobilière

L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) remplace l'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) depuis 2018. Cette réforme majeure a pour but de recentrer la fiscalité du patrimoine sur l'immobilier. Voici un décryptage complet de l'IFI, de son calcul à ses exonérations, en passant par les réductions possibles.

Qu'est-ce que l'IFI ?

L'Impôt sur la Fortune Immobilière est un impôt annuel qui concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net excède 1,3 million d'euros au 1er janvier de l'année d'imposition. Contrairement à l'ISF, l'IFI ne prend en compte que les actifs immobiliers non affectés à une activité professionnelle.

Comment calculer l'IFI ?

Le calcul de l'IFI se fait en plusieurs étapes :

1. Évaluer le patrimoine immobilier net taxable (biens immobiliers déduction faite des dettes)
2. Appliquer un abattement de 30 % sur la résidence principale
3. Comparer le patrimoine net taxable au seuil d'imposition (1,3 million d'euros)
4. Si le patrimoine net taxable est supérieur au seuil, appliquer le barème progressif de l'IFI

Barème progressif de l'IFI (2021) :

• De 800 001 € à 1 300 000 € : 0,50 %
• De 1 300 001 € à 2 570 000 € : 0,70 %
• De 2 570 001 € à 5 000 000 € : 1,00 %
• De 5 000 001 € à 10 000 000 € : 1,25 %
• Au-delà de 10 000 000 € : 1,50 %

Exonérations et réductions d'IFI

Certains biens et investissements bénéficient d'exonérations totales ou partielles d'IFI :

• Les biens détenus à l'étranger par une société détenue majoritairement par le contribuable
• Les bois et forêts sous engagement de gestion durable
• Les parts de Groupements Fonciers Agricoles (GFA) et de Groupements Forestiers (GFF)
• Les biens ruraux loués à long terme ou à usage professionnel

Des réductions d'IFI sont également possibles pour les investissements dans des PME (75 % du montant investi, dans la limite de 50 000 €) et pour les dons effectués au profit de certains organismes d'intérêt général (75 % du montant donné, dans la limite de 50 000 €).

Conseils pour optimiser votre patrimoine immobilier et réduire votre IFI

Voici quelques conseils pour gérer au mieux votre patrimoine immobilier et minimiser votre IFI:

• Diversifiez votre patrimoine en investissant dans des actifs financiers non soumis à l'IFI
• Profitez des exonérations et réductions d'IFI en investissant dans des bois et forêts, des parts de GFA/GFF ou des biens ruraux
• Optimisez votre endettement pour diminuer votre patrimoine net taxable
• Investissez dans des PME ou effectuez des dons pour bénéficier de réductions d'IFI