Décryptage de l'ICI : Entretien avec Cyril Melik lors du Congrès FNAIM 2018
Cyril Melik, un expert immobilier, partage son point de vue sur l'Impôt sur la Fortune Immobilière (ICI) et ses conséquences pour les propriétaires et les professionnels du secteur immobilier lors du Congrès FNAIM 2018.
Lors du congrès annuel de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM), Cyril Melik, consultant immobilier et vice-président de la Chambre FNAIM Loire-Atlantique, a pris le temps de discuter de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (ICI). Cette réforme fiscale, entrée en vigueur en janvier 2018, a remplacé l'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF).
Les changements apportés par l'ICI
L'ICI se focalise sur le patrimoine immobilier des contribuables, contrairement à l'ISF qui prenait en compte l'ensemble des actifs. Selon Cyril Melik, l'ICI a un impact important sur la fiscalité immobilière, notamment en ce qui concerne les biens professionnels et les actifs immobiliers détenus via des sociétés civiles.
Les propriétaires de biens immobiliers, qu'ils soient particuliers ou professionnels, doivent prendre en compte ces nouvelles dispositions fiscales et adapter leur stratégie patrimoniale en conséquence.
La fiscalité des biens professionnels
Cyril Melik souligne que les biens professionnels ne sont généralement pas concernés par l'ICI. Cependant, il existe des exceptions pour certaines activités comme la location meublée non professionnelle (LMNP) ou les biens détenus par des sociétés commerciales.
Il est essentiel pour les propriétaires de ces biens de comprendre les règles fiscales spécifiques qui s'appliquent à leur situation et de consulter un expert immobilier si nécessaire.
L'impact sur les sociétés civiles immobilières (SCI)
Les sociétés civiles immobilières (SCI) sont également concernées par l'ICI. En effet, les parts sociales détenues par les associés peuvent être assujetties à cet impôt. Cyril Melik explique que la valeur des parts sociales est calculée en fonction de la valeur vénale des biens immobiliers détenus par la SCI.
Il est important pour les associés de SCI de bien évaluer la valeur de leurs parts sociales et de vérifier si elles sont soumises à l'ICI. Un expert immobilier pourra les accompagner dans cette démarche.
Conclusion
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (ICI) a bouleversé la fiscalité immobilière en France. Propriétaires et professionnels doivent prendre en compte ces nouvelles dispositions et adapter leur stratégie patrimoniale en conséquence. Les conseils d'un expert immobilier peuvent être précieux pour naviguer dans ce nouveau paysage fiscal.