Comprendre le Diagnostic Technique Global (DTG)
Le Diagnostic Technique Global, communément appelé DTG, est un outil essentiel pour évaluer l'état général d'une copropriété. Il s'agit d'un document qui fournit une analyse détaillée de la situation du bâtiment et de ses équipements communs, ainsi qu'une estimation des coûts et des délais nécessaires pour réaliser les travaux de maintenance et de rénovation.
Quand le DTG est-il obligatoire ?
Le DTG est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de dix ans qui font l'objet d'une mise en vente. Toutefois, il peut également être réalisé à l'initiative du syndicat des copropriétaires, notamment dans le cadre de la planification des travaux à venir. En effet, le DTG permet d'anticiper les besoins de rénovation et d'établir un plan pluriannuel de travaux.
Quelles informations contient le DTG ?
Le DTG doit contenir plusieurs éléments clés, à savoir :
- Un état général de l'immeuble et de ses équipements communs
- Une analyse des améliorations possibles en matière de gestion technique et patrimoniale
- Un diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Une estimation sommaire du coût et de la durée des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble
Qui peut réaliser un DTG ?
Le DTG doit être réalisé par un professionnel qualifié, tel qu'un architecte, un ingénieur ou un diagnostiqueur immobilier certifié. Ce dernier doit être en mesure de fournir une analyse objective et détaillée de l'état de la copropriété.
Pourquoi le DTG est-il important pour les copropriétaires ?
Le DTG permet aux copropriétaires de disposer d'une vision globale de l'état de leur immeuble et de ses équipements communs. Il leur permet également d'anticiper les travaux de maintenance et de rénovation nécessaires, et d'établir un plan pluriannuel de travaux. Enfin, le DTG peut être utilisé pour négocier le prix de vente d'un lot de copropriété, en fournissant une estimation des coûts de rénovation à venir.