Décryptage du Droit de Préemption Urbain et des Honoraires d'Aurore Gadrat, Expert Immobilier

Le droit de préemption urbain est un mécanisme juridique complexe qui permet aux villes d'acquérir en priorité un bien immobilier mis en vente. Pour mieux comprendre ce droit et les honoraires associés, nous avons interrogé Aurore Gadrat, experte immobilière chez BusinessFil.

Qu'est-ce que le droit de préemption urbain ?

Le droit de préemption urbain (DPU) est un outil mis à disposition des communes pour mener à bien leur politique d'aménagement du territoire. Lorsqu'un propriétaire souhaite vendre un bien immobilier situé dans une zone couverte par le DPU, la mairie dispose d'un délai de deux mois pour se porter acquéreur du bien au prix fixé par le vendeur. Si la mairie renonce à exercer son droit, le vendeur est libre de vendre son bien à l'acquéreur initial ou à un autre acheteur.

Comment sont calculés les honoraires liés au droit de préemption urbain ?

Les honoraires liés au droit de préemption urbain sont généralement pris en charge par l'acquéreur du bien immobilier. Ils correspondent aux frais engagés par le notaire pour la réalisation des démarches administratives et la vérification de la conformité de la transaction. Selon Aurore Gadrat, ces honoraires représentent environ 3 à 5 % du prix de vente du bien.

Voici un exemple concret fourni par Aurore Gadrat :

Imaginons que vous souhaitiez acheter un bien immobilier d'une valeur de 200 000 € situé dans une zone couverte par le DPU. Les honoraires liés au droit de préemption urbain s'élèveraient alors entre 6 000 € et 10 000 €, à la charge de l'acquéreur.

Quel est le rôle d'un expert immobilier dans le cadre du droit de préemption urbain ?

Un expert immobilier peut accompagner les propriétaires et les acquéreurs tout au long de la procédure de droit de préemption urbain. Son rôle consiste notamment à :

• Estimer la valeur vénale du bien immobilier : Cette estimation permet de fixer un prix de vente cohérent et conforme au marché immobilier local.

• Accompagner le vendeur dans la déclaration d'intention d'aliéner (DIA) : La DIA est un document qui doit être envoyé à la mairie lorsqu'un propriétaire souhaite vendre son bien immobilier situé dans une zone couverte par le DPU.

• Assister l'acquéreur dans les démarches administratives : L'expert immobilier peut aider l'acquéreur à constituer son dossier de demande de préemption et à le soumettre à la mairie.

En conclusion, le droit de préemption urbain est un mécanisme complexe dont il est essentiel de maîtriser les rouages pour réussir une transaction immobilière. Aurore Gadrat, experte immobilière chez BusinessFil, met son savoir-faire au service des propriétaires et des acquéreurs pour les accompagner dans leurs projets immobiliers.