Déclaration fiscale pour les propriétaires : ce qu'il faut mentionner concernant votre location

En tant que propriétaire qui loue un logement, vous avez certaines obligations fiscales. Voici un guide pour vous aider à comprendre ce qu'il faut déclarer sur votre déclaration d'impôt.

Revenus fonciers : définition et calcul

Tout d'abord, il est important de comprendre ce que sont les revenus fonciers. Il s'agit des loyers et des charges perçus par le propriétaire d'un bien immobilier mis en location. Ces revenus sont soumis à l'impôt sur le revenu et doivent être déclarés chaque année.

Pour calculer vos revenus fonciers, vous devez additionner les loyers bruts perçus au cours de l'année, y compris les charges récupérables auprès du locataire. Vous pouvez ensuite déduire certaines dépenses, telles que les frais de gestion, les intérêts d'emprunt, et les travaux de réparation et d'entretien.

Régimes fiscaux applicables aux revenus fonciers

Il existe deux régimes fiscaux applicables aux revenus fonciers : le micro-foncier et le réel.

• Le régime micro-foncier : il s'applique automatiquement si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 € par an. Ce régime permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30 % sur les loyers perçus.

• Le régime réel : il s'applique si vos revenus fonciers sont supérieurs à 15 000 € par an ou si vous optez pour ce régime. Ce régime permet de déduire l'ensemble des charges réelles, ainsi que les amortissements du bien immobilier et des meubles.

Déductions fiscales possibles

En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez bénéficier de certaines déductions fiscales, notamment :

• Les frais de gestion : ils peuvent être déduits pour leur montant réel et justifié, dans la limite de 20 € par local loué et de 50 € si vous possédez plusieurs biens en location.

• Les intérêts d'emprunt : ils sont déductibles des revenus fonciers, dans la limite de l'année de leur paiement.

• Les travaux de réparation et d'entretien : ils peuvent être déduits pour leur montant réel et justifié, sous certaines conditions.

Obligations déclaratives

En tant que propriétaire bailleur, vous devez déclarer vos revenus fonciers chaque année au moyen de la déclaration n° 2044 ou n° 2044 SPE, selon votre régime fiscal. Vous devez également fournir certaines informations, telles que l'adresse du bien loué, le montant des loyers perçus, et le montant des charges récupérables auprès du locataire.

En résumé, en tant que propriétaire bailleur, vous avez certaines obligations fiscales en matière de location immobilière. Il est important de comprendre ce qu'il faut déclarer sur votre déclaration d'impôt et de bénéficier des déductions fiscales auxquelles vous avez droit. N'hésitez pas à consulter un professionnel si vous avez des questions ou des doutes.