La Côte d'Azur, un paradis moins convoité qu'il n'y paraît
Contrairement aux idées reçues, le marché immobilier azuréen ne connaît pas l'embellie attendue. Malgré son cadre enchanteur et son ensoleillement légendaire, les prix affichent une progression modérée, voire stagnante dans certaines zones.
Des disparités marquées selon les localités
- Nice : La capitale azuréenne voit ses prix se stabiliser après des années de hausse continue.
- Cannes : Le marché reste dynamique, porté par une clientèle internationale aisée.
- Menton : La ville frontalière enregistre une légère baisse, influencée par la conjoncture économique italienne.
Les raisons d'une croissance atone
Plusieurs facteurs expliquent cette tendance :
- Saturation du marché : L'offre excède la demande dans certains segments.
- Réglementations strictes : Les contraintes urbanistiques limitent les nouvelles constructions.
- Changements démographiques : Moins de retraités étrangers s'installent durablement.
Perspectives pour les investisseurs
Les experts s'accordent sur un scénario de stabilité pour les mois à venir. Les opportunités existent néanmoins pour les acquéreurs ciblant des biens à rénover ou des secteurs émergents comme l'immobilier vert.
"La Côte d'Azur reste un marché sûr, mais les rendements ne seront plus ceux des années 2010", explique Jean-Marc Dubois, analyste immobilier.
Conseils pour les acheteurs
- Privilégier les biens avec vue mer, toujours recherchés
- Étudier attentivement les charges de copropriété
- Se renseigner sur les projets d'aménagement locaux
En conclusion, si la Côte d'Azur conserve son prestige, son marché immobilier entre dans une phase de maturité qui nécessite une approche plus stratégique des investisseurs.