Construire en bord de rivière : une opportunité à saisir avec précautions
Devenir propriétaire d'un terrain en bord de rivière offre de nombreux avantages, notamment en termes de cadre de vie et de valorisation immobilière. Cependant, il est important de respecter certaines règles et servitudes afin de préserver l'allée d'eau et l'environnement.
Les servitudes légales
En France, la Loi sur l'Eau et les Milieux Aquatiques (LEMA) encadre strictement les constructions et aménagements en bord de rivière. Les propriétaires riverains doivent observer une bande de terrain inconstructible dite 'zone non aedificandi', dont la largeur varie en fonction du cours d'eau.
Les distances à respecter
- Pour les cours d'eau non domaniaux (non navigables ou flottables) : 3,25 mètres de la limite du cours d'eau.
- Pour les cours d'eau domaniaux (navigables ou flottables) : 10 mètres de la limite du cours d'eau.
Ces distances peuvent être modifiées par des arrêtés préfectoraux ou des Plans Locaux d'Urbanisme (PLU). Il est donc essentiel de se renseigner auprès des autorités compétentes avant d'envisager un projet immobilier en bord de rivière.
Préserver l'allée d'eau
L'allée d'eau, ou champ d'expansion naturel de la rivière, joue un rôle crucial dans la prévention des inondations et la protection de la biodiversité. Il est donc impératif de ne pas l'altérer lors d'une construction ou d'un aménagement.
Les bonnes pratiques
- Limiter l'imperméabilisation des sols pour favoriser l'infiltration des eaux de pluie.
- Préserver ou restaurer les habitats naturels (berges, zones humides, etc.) pour protéger la faune et la flore locale.
- Prendre en compte les risques naturels (inondations, érosion, etc.) lors de la conception du projet immobilier.
Conclusion
Construire en bord de rivière présente des défis réglementaires et environnementaux qu'il convient de bien appréhender. En respectant les servitudes légales et en adoptant les bonnes pratiques, il est possible de concilier aménagement du territoire et préservation des milieux aquatiques.