Construisez Votre Annexe : Les Règles à Respecter
Si vous envisagez d'agrandir votre espace de vie en construisant une annexe sur votre propriété, il est essentiel de connaître les réglementations en vigueur. Voici un guide complet des règles à respecter pour mener à bien votre projet.
Distances Légales à Respecter
Tout d'abord, sachez que la construction d'une annexe doit respecter certaines distances par rapport aux limites de votre propriété et aux propriétés voisines. Ces distances varient selon la hauteur de la construction et sont fixées par le Code de l'urbanisme.
-
Pour une annexe de moins de 3 mètres de haut : la distance minimale à respecter est de 3 mètres par rapport à la limite séparative de votre terrain et des propriétés voisines.
-
Pour une annexe de plus de 3 mètres de haut : la distance minimale passe à 5 mètres par rapport aux limites de votre propriété et aux propriétés voisines.
Surface Maximale Autorisée
La surface totale des annexes construites sur un même terrain est soumise à des restrictions. En effet, la somme des surfaces de plancher des annexes ne doit pas excéder 20 mètres carrés pour être dispensée de permis de construire. Au-delà de cette surface, un permis de construire sera nécessaire.
Quand Déclarer vos Travaux ?
Si la surface de votre annexe est inférieure ou égale à 20 mètres carrés, une simple déclaration préalable de travaux suffit. Cette déclaration doit être effectuée auprès de votre mairie, qui vous remettra un récépissé une fois la déclaration enregistrée.
Cas Particuliers : Sites Classés et Zones Urbaines
Dans certaines zones spécifiques, telles que les sites classés ou les zones urbaines couvertes par un plan local d'urbanisme (PLU), les règles peuvent être différentes. Il est recommandé de se renseigner auprès de sa mairie pour connaître les réglementations locales applicables.
Conclusion
En résumé, avant de vous lancer dans la construction d'une annexe sur votre propriété, assurez-vous de respecter les distances légales et les surfaces maximales autorisées. N'oubliez pas non plus de déclarer vos travaux en mairie ou d'obtenir un permis de construire si nécessaire. En suivant ces conseils, vous éviterez les mauvaises surprises et pourrez profiter pleinement de votre nouvel espace de vie.