Le Censi-Bouvard, une aubaine pour les investisseurs en 2021
Les investisseurs immobiliers ont une raison supplémentaire de se réjouir : le dispositif Censi-Bouvard, initialement prévu pour s'achever fin 2020, a été prolongé jusqu'à la fin de l'année 2021. Cette mesure vise à soutenir le secteur des résidences services, tout en offrant des avantages fiscaux attractifs aux particuliers.
Qu'est-ce que le Censi-Bouvard ?
Ce mécanisme fiscal permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt significative lorsqu'ils acquièrent un bien immobilier neuf dans une résidence de services. Parmi les établissements éligibles, on trouve :
- Les résidences étudiantes
- Les EHPAD (établissements pour personnes âgées)
- Les résidences de tourisme
- Les résidences pour travailleurs
Des avantages fiscaux renforcés
La prolongation de ce dispositif s'accompagne de conditions avantageuses :
- Réduction d'impôt : Jusqu'à 11% du prix de revient du logement, étalée sur 9 ans.
- Plafond d'investissement : Limité à 300 000 € par an et par foyer fiscal.
- Durée de location : Engagement de location minimale de 9 ans.
Pourquoi cette prolongation est-elle stratégique ?
Cette décision gouvernementale répond à plusieurs enjeux :
- Soutenir le marché immobilier : En encourageant les investissements dans des secteurs clés comme le logement étudiant ou les EHPAD.
- Stimuler l'économie : En dynamisant la construction et la rénovation de résidences services.
- Répondre à des besoins sociaux : En augmentant l'offre de logements adaptés à des populations spécifiques.
Comment en profiter ?
Pour bénéficier de ce dispositif, les investisseurs doivent respecter certaines conditions :
- Type de bien : Le logement doit être neuf et situé dans une résidence de services éligible.
- Gestion locative : La gestion doit être confiée à un exploitant professionnel agréé.
- Engagement locatif : Le bien doit être loué meublé pendant au moins 9 ans.
Un investissement à long terme
Le Censi-Bouvard n'est pas seulement un outil de défiscalisation, mais aussi un moyen de se constituer un patrimoine immobilier pérenne. Avec des loyers souvent indexés et une demande locative stable, ce type d'investissement séduit de plus en plus de particuliers.
"Ce dispositif est une opportunité rare pour allier rendement locatif et réduction fiscale", souligne un expert en gestion de patrimoine.
En conclusion, la prolongation du Censi-Bouvard jusqu'en 2021 ouvre des perspectives intéressantes pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant d'avantages fiscaux substantiels.