Déterminer la superficie habitable pour une vente immobilière : guide complet
Vous projetez de vendre votre bien immobilier ? Pour établir le juste prix et être en conformité avec la loi, il est crucial de calculer correctement la surface habitable de votre logement. Ce guide vous explique les étapes à suivre pour effectuer ce calcul en toute sérénité.
Comprendre la notion de surface habitable
La surface habitable, également appelée « surface privative », désigne l'espace intérieur d'un logement dans lequel les occupants peuvent circuler et vivre. Elle est régie par la loi Carrez et doit être mentionnée dans les actes de vente.
Comment calculer la superficie habitable ?
-
Mesurer les pièces : Assurez-vous de prendre en compte uniquement les pièces dont la hauteur sous plafond est supérieure ou égale à 1,80 mètre. Les caves, garages, balcons et terrasses sont exclus de ce calcul.
-
Déduire certaines surfaces : Certaines surfaces doivent être soustraites de la superficie totale, telles que les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres.
Quelles surfaces sont incluses dans le calcul de la surface habitable ?
-
Les pièces principales : salon, salle à manger, chambres, cuisine (si elle est aménagée et équipée), bureau, salle de bains et toilettes.
-
Les combles aménagés : si les combles sont aménageables et disposent d'une hauteur sous plafond suffisante (1,80 mètre), ils peuvent être inclus dans le calcul de la surface habitable.
Faire appel à un professionnel pour calculer la surface habitable
Pour éviter toute erreur et assurer la conformité de votre annonce immobilière, il est recommandé de faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié. Ce professionnel pourra réaliser le mesurage selon les normes en vigueur et vous fournir un certificat attestant de la surface habitable de votre logement.
En résumé
Calculer la surface habitable de votre logement est une étape essentielle pour réussir votre transaction immobilière. En suivant les conseils de ce guide et en vous entourant de professionnels compétents, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour vendre votre bien au juste prix et dans les meilleures conditions.