Comprendre et Calculer l'Impôt sur la Fortune Immobilière
L'impôt sur la fortune immobilière (IFI) est un impôt français annuel qui s'applique aux personnes dont le patrimoine immobilier net dépasse un certain seuil. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment calculer votre IFI et quelles sont les règles à suivre.
Qu'est-ce que l'IFI ?
L'IFI est un impôt annuel qui remplace l'ISF (impôt de solidarité sur la fortune) depuis 2018. Il ne concerne que les biens immobiliers, contrairement à l'ISF qui prenait en compte l'ensemble du patrimoine d'une personne.
Comment déterminer si vous êtes assujetti à l'IFI ?
Vous êtes redevable de l'IFI si la valeur nette de votre patrimoine immobilier est supérieure à 1,3 million d'euros au 1er janvier de l'année d'imposition. Cette valeur nette est obtenue en soustrayant les dettes liées aux biens immobiliers du montant total de ces biens.
Comment calculer l'IFI ?
Le calcul de l'IFI se fait en plusieurs étapes :
- Évaluez vos biens immobiliers : La valeur vénale des biens immobiliers au 1er janvier de l'année d'imposition doit être prise en compte. Il s'agit du prix estimé que vous obtiendriez en vendant le bien sur le marché à cette date.
- Déduisez les dettes : Les emprunts contractés pour l'acquisition, la construction, la réparation, l'amélioration ou la conservation des biens immobiliers peuvent être déduits du montant total des biens immobiliers.
- Appliquez le barème progressif : Une fois que vous avez déterminé la valeur nette de votre patrimoine immobilier, vous pouvez utiliser le barème progressif suivant pour calculer le montant de votre IFI :
- Jusqu'à 800 000 € : 0 %
- De 800 000 € à 1 300 000 € : 0,5 %
- De 1 300 000 € à 2 570 000 € : 0,7 %
- De 2 570 000 € à 5 000 000 € : 1 %
- De 5 000 000 € à 10 000 000 € : 1,25 %
- Plus de 10 000 000 € : 1,5 %
Exemples de calcul
- Exemple 1 : Votre patrimoine immobilier net est de 1 200 000 €. Votre IFI sera calculé comme suit : (1 200 000 - 800 000) x 0,5 % = 2 000 €
- Exemple 2 : Votre patrimoine immobilier net est de 3 000 000 €. Votre IFI sera calculé comme suit : [(1 300 000 - 800 000) x 0,5 %] + [(2 570 000 - 1 300 000) x 0,7 %] + [(3 000 000 - 2 570 000) x 1 %] = 13 890 €
Quand et comment déclarer l'IFI ?
La déclaration de l'IFI doit être effectuée en même temps que la déclaration de revenus, généralement entre mi-avril et début juin. Si vous êtes redevable de l'IFI, vous devez remplir le formulaire n°2042-IFI et le joindre à votre déclaration de revenus.
Conclusion
Calculer son IFI peut sembler complexe, mais en suivant les étapes décrites dans cet article, vous devriez être en mesure de déterminer facilement le montant de votre impôt sur la fortune immobilière.