La CAF prend des mesures fortes contre les passoires thermiques
À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés F ou G sur l'échelle du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devront faire face à une nouvelle réalité. La Caisse d'Allocations Familiales (CAF) a en effet annoncé la suspension progressive des aides au logement pour ces biens jugés trop énergivores.
Une décision qui s'inscrit dans une politique environnementale ambitieuse
Cette mesure s'aligne sur les objectifs gouvernementaux visant à éradiquer les passoires thermiques d'ici 2028. Les conséquences pour les propriétaires sont immédiates :
- Baisse des revenus locatifs : Les locataires bénéficiaires d'aides verront leurs allocations diminuer, rendant ces logements moins attractifs.
- Obligation de rénovation : Pour continuer à percevoir les aides, les propriétaires devront engager des travaux d'amélioration énergétique.
- Impact sur la valeur du bien : Les logements non rénovés pourraient perdre jusqu'à 20% de leur valeur sur le marché.
Quelles solutions pour les propriétaires concernés ?
Plusieurs dispositifs existent pour accompagner les propriétaires dans cette transition :
- MaPrimeRénov’ : Une aide financière pour les travaux de rénovation énergétique.
- Éco-prêt à taux zéro : Un prêt sans intérêts pour financer les travaux.
- Conseils personnalisés : Des experts peuvent évaluer les besoins spécifiques de chaque logement.
"Cette mesure est une opportunité pour moderniser le parc immobilier français et réduire l'empreinte carbone des logements", explique un porte-parole de la CAF.
Un calendrier progressif pour une transition en douceur
La mise en œuvre de cette réforme se fera par étapes :
- 2025 : Suspension partielle des aides pour les logements classés G.
- 2026 : Extension aux logements classés F.
- 2028 : Interdiction totale de louer les passoires thermiques.
Cette approche progressive permet aux propriétaires de s'adapter et de planifier les travaux nécessaires sans précipitation excessive.
Crédit photo : CartoImmo