Caen : un marché immobilier sous tension face aux passoires thermiques
Le marché immobilier de Caen se distingue par une particularité préoccupante : la présence massive de logements classés comme passoires thermiques. Ces biens, notés F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), représentent un risque financier et écologique majeur pour les acquéreurs.
Pourquoi les passoires thermiques sont-elles un piège ?
- Coûts énergétiques exorbitants : Les logements mal isolés entraînent des factures de chauffage bien supérieures à la moyenne, pesant lourdement sur le budget des ménages.
- Décote à la revente : Avec les nouvelles réglementations, ces biens perdent rapidement de leur valeur, rendant leur revente difficile.
- Interdiction de location : Dès 2025, les logements classés G seront interdits à la location, suivis des F en 2028.
Comment identifier et éviter ces logements ?
Avant d’acheter, il est crucial de vérifier le DPE du bien. Un logement classé A ou B garantit non seulement des économies d’énergie, mais aussi une meilleure valorisation dans le temps. Les acheteurs doivent également se méfier des annonces trop alléchantes : un prix bas peut cacher des travaux de rénovation coûteux.
Les alternatives à privilégier
Optez pour des biens récents ou rénovés, conformes aux normes énergétiques actuelles. Les quartiers comme Venoix ou la Grâce de Dieu offrent des opportunités intéressantes, avec des logements mieux isolés et plus durables.
En conclusion, investir dans une passoire thermique à Caen est un pari risqué. Mieux vaut se tourner vers des biens performants pour sécuriser son achat et anticiper les futures réglementations.