Profitez d’un avantage fiscal inédit pour vos locations énergivores
Les propriétaires bailleurs ont désormais une opportunité unique à saisir : un dédommagement fiscal renforcé pour les logements classés F ou G. Cette mesure, valable jusqu’en 2025, vise à encourager la rénovation énergétique tout en offrant des avantages substantiels aux investisseurs.
Un dispositif fiscal avantageux
Contrairement aux règles habituelles, ce mécanisme permet de doubler le déficit foncier imputable sur vos revenus globaux. Concrètement, cela signifie que les dépenses liées à l’entretien, aux réparations ou aux intérêts d’emprunt peuvent être déduites plus généreusement, réduisant ainsi votre imposition.
Qui peut en bénéficier ?
Pour être éligible, votre bien doit être classé F ou G selon le diagnostic de performance énergétique (DPE). Voici les conditions à remplir :
- Le logement doit être loué nu (non meublé).
- Les travaux engagés doivent concerner des améliorations énergétiques ou des réparations courantes.
- Le déficit foncier doit être déclaré dans les règles auprès de l’administration fiscale.
Comment maximiser cet avantage ?
- Évaluez le potentiel de rénovation : Avant d’investir, faites réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux prioritaires.
- Planifiez vos dépenses : Les coûts liés à l’isolation, au chauffage ou à la ventilation sont particulièrement avantageux.
- Consultez un expert-comptable : Un professionnel pourra vous aider à optimiser votre déclaration fiscale.
Un coup de pouce pour la transition écologique
Ce dispositif s’inscrit dans une démarche plus large visant à réduire l’impact environnemental des logements. En incitant les propriétaires à rénover, l’État espère améliorer le parc immobilier tout en soutenant les investisseurs.
« Une aubaine pour les bailleurs, mais aussi une chance de moderniser le parc locatif français. » — Expert en fiscalité immobilière.
Conclusion : une opportunité à ne pas manquer
Avec ce bonus fiscal, les propriétaires ont tout intérêt à agir rapidement pour profiter de cette mesure avant 2025. En plus de réduire vos impôts, vous contribuez à un logement plus durable et plus attractif pour les locataires.
N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre notaire ou de votre conseiller fiscal pour en savoir plus !